公积金贷款走热
在加息及商业银行额度吃紧的情况下，不少人选择公积金贷款。
吴昊向记者表示，在北京，由于公积金贷款上限为80万元，相比之下首套购房人更希望低首付，所以买首套房人多使用商业贷款。而公积金利率低、“认房不认贷”的人性化标准，购买二套的购房人更愿意选择公积金贷款。
目前，公积金贷款利率首套房要比商业贷款低2%以上。
以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款节省总利息超20万元。正是公积金这一低息优势，使得其在利率走高时期赢得了越来越多的铁杆“粉丝”。
在二套房认定上，公积金也更加人性化。目前，公积金执行“认房不认贷”的认定标准，即购房人卖掉首套，再购买一套住房，仍被视为首套房，执行首套房利率。这让换房的改善性购房人更愿意选择公积金购房。
以前不少人因为公积金贷款放贷周期要1个月，转而选择放贷更快的商业贷款。但自2011年以来商业贷款放贷额度一直维持着吃紧状态，批贷放贷时间也延长了。现在，公积金与商业贷款的放贷速度相差不大，甚至个别区域公积金贷款周期小于商业贷款。
据伟嘉按揭统计，在调控前，商贷与公积金贷的比例为7:3，而现在则为5:5左右。公积金贷款需求在楼市调控后呈现走热趋势。
