公积金是最容易执行与影响市场的手段，公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线。自8月1日，宁波市个人住房公积金最高贷款额度已由以前的每户60万元调整为80万元，据报道，目前全国已有超过20个城市公积金提高刺激楼市。在此，编辑就帮助大家答疑解惑。
申请住房公积金贷款，必须具备的条件。
1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月；2、具有购房合同和相关证明及文件；3、有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金；4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；5、同意办理住房抵押；6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。
公积金贷款“认贷不认房” 区市限额不同
“我现在这套房子是商业贷款买的，没用过公积金，那我再买一套房，用公积金贷款是执行首套房利率还是二套房利率？”近来不少市民遇到此类情 况，希望问个明白。对此，市住房公积金管理中心贷款处工作人员解答说，公积金贷款“认贷不认房”，只要此前没用过公积金贷款，不管是第几套房，当前购买的 这套都执行首套房公积金贷款利率。如果再用公积金贷款买房那就要执行二套房利率标准，根据我市规定，必须在首套房公积金贷款还完五年后才允许再次使用公积 金贷款。
| 区域 | 房屋种类 | 首付款比例 | 公积金贷款额度（万元） | 贷款额X（万元） | 贷款年限（年） |
|---|---|---|---|---|---|
| 市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛 | 商品房 |
≥30% |
40万元 |
1≤X<3.5 | ≤5 |
| 3.5≤X<5.5 | ≤10 | ||||
| 5.5≤X<10.5 | ≤15 | ||||
| 即墨、胶南、胶州、平度、莱西 | 商品房 | ≥30% |
20万元 |
10.5≤X<15.5 | ≤20 |
| 15.5≤X<20.5 | ≤25 | ||||
| 20.5≤X≤40 | ≤30 |
目前市内七区执行最高限额，即商品房最高可贷40万元，二手房最高可贷25万元；即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房由10万元调 整为15万元；平度、莱西两市区域限额，商品房由15万元调整为20万元，二手房由10万元调整为15万元。另外用公积金贷款购买二手房，要求房龄不超过 30年。
依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%
注：公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年（难65，女60）的年限，额度计算年限最长不超过30年。
依据房价计算的公积金贷款额度：
商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。
记者从链家地产等机构了解到，7月北京公积金购房贷款占比约40%。随着公积金购房贷款占比的增加以及单量持续爆发，今年公积金贷款贷款周期有所延长，贷款周期拉长至一个半月。
记者从链家地产等机构了解到，在连续多月的高成交状态下，公积金贷款量快速增加，以7月份为例，公积金购房大约有6500单，与4月份公积金贷款量相比涨幅接近1倍。单月公积金贷款量增速过快，促使整体贷款周期稍有拉长，目前公积金贷款购房从贷款至最后放款大概需要1个半月左右，与以往一个月的周期相比明显拉长。
据“链家地产”市场研究部统计，今年7月份，北京成交17130套二手房，公积金购房占比大约为40%，为历史较高水平。“链家地产”市场研究部分析师常青认为，虽然经过多次降息和首套利率优惠后，公积金贷款的优势开始有所下降，但是相比之下，公积金的贷款成本低的优势仍然突出。以贷款80万还款20年来计算，公积金月供仅为5061元，比商贷少473元。
业内人士提醒消费者，由于贷款周期的延长，在选择公积金购房时，应该和业主协商好最后付款的时间，尤其是部分卖旧买新的业主，以免耽误再购房的过程。
