优惠利率基本绝迹
记者从多家银行了解到，七八月份以来，不少银行纷纷对房地产住房按揭贷款“收紧”口子。从春节后，就有银行陆续取消了对住房按揭贷款的利率优惠。在此之前，客户到中行、农行仍然可以申请到8.5折的房贷优惠，但进入8月，中、农、工、建、交五大银行已经取消了对于首套房按揭贷款的利率优惠，首套优惠利率基本绝迹。
记者在采访中了解到，目前各大银行对外的贷款利率基本都执行首套房基本利率、二套房上浮10%的标准执行。不过根据贷款资质的不同，每一单的利率存在差异。
吴昊表示，有一些银行的VIP客户，如购买了银行的基金等理财产品或者有大额存款等，首次购房会有9.5折优惠，但这种情况非常少，目前接单也很难保证这些折扣。
据了解，目前北京只有个别外资银行还可以酌情申请到一定的利率优惠，优惠幅度不同，花旗银行的优惠幅度最多可下浮15%。
由于银行额度有限很难批贷，银行对于客户的资质也变得更加挑剔。
据凯胜经略市场经理袁燕燕介绍，以前额度松的时候，有一两个不良还款纪录也能放贷，只是优惠利率从7折变为8.5折，而现在贷款利率要上浮，二套房利率上浮达10%-15%。
据了解，银监会已经书面要求京、沪、深、杭四个城市的商业银行暂停第三套房贷，有知情人称，早在去年，监管部门就已经要求一、二线城市的商业银行停止发放第三套房的贷款。
刚需很“受伤”
从提高首付比例到取消利率优惠，购房成本在逐渐增加，刚需购房群体不堪重负。
吴昊告诉记者，从2008年经济危机楼市受到冲击开始，贷款利率一直执行7折优惠政策，2009年房价上涨迅速，国家出台各种调控政策，其中包括将利率调至8.5折。
与楼市调控政策出台前，首套房贷款利率可享受7折优惠，当时5年期以上按揭贷款基准利率为5.94%，打折后相当于4.16%。取消贷款利率优惠后，加上经过多次加息，目前5年期以上按揭贷款基准利
率已经上升至7.05%。如果是同样的30年期100万元等额本息还款的个人房贷，楼市调控前，7折利率优惠需要累积支付的利息约为75万元，而利率优惠取消后同样的贷款需要累积支付的利息约为146万元。需要支付的利息几乎翻了一番。
利息虽然多，但平均到每个月基本增加几百元，这个数额并非难以承受。加上贷款紧张，能够贷到款就已经很不容易，很多购房者也愿意多承担一些月供。而且经过了一年多调控，利率优惠从上调至8.5折到今年年初部分银行取消优惠，再到现在几乎所有银行都取消了优惠，消费者逐渐适应了这一过程。
即使如此，利率优惠取消和房贷收紧，购房者购房的支付成本和时间成本都增加了，如果下半年继续加息或者利率出现上浮，购房者的购房成本还将继续增加。
