从7月央行第三次加息，到首套房优惠利率几乎绝迹，购房人贷款压力一再增加。与此同时，在本来惨淡的房地产市场交易下，房贷也出现审查更严、放款时间变长，购房人排队等候放贷的情况，在银行信贷吃紧之后，房贷批贷也已吃紧。
银行贷款慎入房产
央行统计数据显示，今年上半年金融机构人民币新增贷款4.17万亿元，从上半年新增信贷情况来看，贷款余额同比增速回落至16.9%，收紧信贷的货币政策初见成效。而下半年银行信贷空间会越来越窄，各银行贷款额度都越来越紧张。据分析，按照目前的信贷投放节奏，房贷业务将比上半年更加吃紧。
北京安邦咨询有限公司研究员黄祖斌指出，此前个人住房贷款一直是优质贷款，受到各大银行的追捧，虽然对于银行来说房贷并不怎么“赚钱”，个人房贷收益远远低于向企业发放贷款收益，但是房贷安全性非常高，综合起来性价比较高。
现在，个人房贷业务已经从之前的优质贷款变成了最不赚钱的业务。黄祖斌认为随着信贷环境偏紧和国家货币政策紧缩，银行更愿意选择收益率相对高的业务。目前，小企业贷款利率一般上浮25%，个人经营性贷款产品的利率一般上浮30%，再加上政策导向，银行更倾向于把资金投入到这些高收益的业务中去。
随着房地产调控逐渐深入，市场风险正在积聚，房地产行业已经被列入了贷款慎入行业，房贷的审批和放贷时间也被延长。
批贷时间延长
招商银行一位贷款部经理告诉记者，由于银行贷款额度有限，出于自身经营考虑，银行会优先给利率上浮的消费类贷款放贷，新房贷款则主要放给与银行有合作的开发商项目，但审批时间会很长，二手房贷利润较低，银行积极性不高，所以审批时间会更长一些。
主要负责二手房贷的贷款担保公司也感受到了房贷审批越来越难。
伟嘉按揭企划主管吴昊告诉记者，自去年4月调控以来，银行在贷款人资质和风险控制上就严格按照“限贷”政策执行，今年与去年不同的是，银行去年是按照季度来执行额度配置，今年额度紧张，银行为了避免前松后紧、全年额度过早用完，今年调整为按月度执行。因此如果月初去办理贷款还能在月内办完，而月中或月末去办理，则本月额度没有了，需要使用下一个月的额度。现在在商业银行排队等候放贷的购房人比比皆是。
大的信贷环境恶化，让一些购房人也开始行动起来。
鑫尊地产市场总监闫彬杰表示，在2009年额度宽松时，1单贷款，1-3个工作日便能放贷，现在则需要10-15个工作日。而且同时上交的贷款申请，这一单贷款批下来后，另一单批下来就不知道是什么时候了。为了避免银行额度收紧而耽误购房，一些买房人已开始积极入市，避免出现到年末额度紧张贷款办不下来的麻烦。
