而加息后的住房公积金贷款，5年期以上的贷款利率为4.9%，按等额本息还款计算，每月还款额为2356.78元，15年利息总计124220.77元。由此可见，首套房贷，住房公积金贷款与商业贷款月还款额相差348.1元，而利息总计相差62657.25元。
购买二套房，以30万元15年期贷款为例，加息后住房公积金贷款二套房5年期以上实际贷款利率为5.39%，按等额本息还款计算，月还款额为2433.77元，15年利息总计138079.43元。
而加息后的商业贷款购买二套房实际贷款利率为7.755%，按等额本息还款计算，月还款额为2824.69元，15年利息总计208443.58元。就二套房而言，住房公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额相差390.92元，而利息总计相差70364.15元。
投资也比存着划算
如果把住房公积金用于投资呢?计算一下，住房公积金存款利率按照3.1%计算，无风险收益率按多数银行理财产品年利率5.5%计算：如果小张每年缴纳2400元住房公积金，单位再给缴纳2400元住房公积金，这样持续40年;而小李放弃住房公积金，每年把2400元买入国债;小王及时取出住房公积金，每年把4800元买入国债。40年后他们这笔钱的状况将会有什么变化呢?
根据等比数列求和公式，小张40年后将拥有4800(1-1.031^40)/(1-1.0310)=370064.51元;小李将拥有2400(1-1.055^40/(1-1.055)=327853.47元;小王将拥有4800(1-0.55^40)/(1-1.055)=655705.95元。
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如何取出住房公积金?
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
