刘先生给记者算了一笔账，如果用公积金贷款30万元，按揭贷款15年(等额本息还款)，月供2325.76元。但如果商业贷款30万元，按揭贷款15年(等额本息还款)，月供要2663.05元，每月要多还337.29元。
“15年贷款下来，就要多还6万多元，岂不是很亏?”刘先生说，“我是首套房，本应可以享受公积金贷款政策的。”
答疑解惑
利用公积金异地互贷在江门炒房不大可能
目前，在江门申请公积金异地互贷，并不需要江门的纳税证明或社会保险缴纳证明。那么，会否是外地客利用公积金异地互贷投资江门房产的一个机会?
“非江门户口，在珠三角其他城市缴存公积金的，要在江门申请公积金异地互贷，除了要出具公积金缴存证明外，而且在缴存地没有公积金贷款，还需要有偿还能力的江门户口作为担保。”江门市住房公积金管理中心相关负责人说。她还表示，对非江门户口的公积金异地互贷申请会做尽职调查，从严把关，3套及以上停贷，利用公积金异地互贷在江门投资炒作房产的可能性不大。
同时，由于江门中心城区公积金贷款的个人最高限额为20万元，而广州为50万元，有比较大的差额。广州公积金缴存者利用公积金异地互贷到江门投资房产并不划算。
市场分析
公积金异地互贷对江门楼市影响甚微
业内人士认为，相比珠三角其他城市，江门外来人口不多，而且房地产处于发展相对初级的阶段。没有大量的外地公积金缴存者在江门申请公积金贷款很正常。
“一年多前，有两三个客户要公积金异地互贷。近一年都没有这种情况。”江海区一楼盘的人士说。怡福地产策划总监谭华驹说，凤山水岸的客户只有零星几单利用外地公积金贷款的，对楼市的影响不大。
“中心城区两年多的时间才区区54笔的公积金异地互贷放款，对楼市的影响微乎其微。”上述人士说。
统计数据
江门中心城区公积金异地互贷共放款54笔
据悉，自从2009年5月1日珠三角八市公积金异地互贷以来，江门中心城区共公积金异地互贷放款54笔、1105万元。2010年，江门全市共缴存住房公积金约212260万元，全市职工提取个人名下住房公积金共约120794万元，其中用于购、建、租房及偿还购房贷款本息等住房消费的，约为108339万元。
