在三墩这个项目中，当记者表示如果不用公积金就放弃购房，且执意要享受到商业贷款一样的折扣时，这位销售人员勉强表示应该问题不大，需要和领导申请后才能确定。最后，这位销售人员还不忘提醒一句：“公积金放款又慢、手续又复杂，你还是考虑考虑商业贷款吧。”
C
手续繁、耗时长是遭拒原因
正如这位销售员的“善意”提醒一样，多数开发商表示，回避公积金贷款主要有几个原因。
一位不愿具名的负责人在交谈中坦言，开发商在项目开发过程期间最看重的环节之一就是资金回笼，“而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，组合贷款的手续还很繁琐不容易办理，所以开发商更愿意说服购房者使用商业贷款，能一次性付款是更好的”。
据悉，在二手房市场，卖家同样不太乐意把房子卖给公积金贷款的买家。盛世管家市场部经理韩毅解释说，现在大部分购房者公积金的贷款额度都在50万元上下，但在杭州买一套房子，贷款起码就超过50万元，这样一来就只能用组合贷款。“组合贷款的手续就更复杂了，比如需要跑价格评估机构、去银行查询个人信用、需本单位出具收入证明、银行办按揭、再去开发商处签合同等等，差不多去七八个地方，而公积金贷款多了一块公积金额度审批流程”。
再加之，开发商拿到公积金贷款的前提必须是所售楼盘施工结顶，而目前在售的项目大多都是新开楼盘，工程很可能才刚刚动工，这就使得开发商为此至少要等上一年时间才能回款。“相对商业贷款来说实在太慢，所以不受待见”。
除了这些客观因素之外，还存有一些“潜规则”。“项目开发都要得到银行的贷款支持，所以开发商把大量业主的按揭贷款拨给合作银行去做，已经形成业内的一种‘潜规则’。”即将要开盘的某项目企划部负责人如是说。
D
监管空白导致购房者被动
目前杭州市公积金中心规定，职工实际月缴存额高于月缴存额标准的，最高可贷额度为50万元。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为80万元。且职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
规定虽如此，但记者从公积金管理中心获悉，只有在公积金中心备过案、并与公积金中心签定协议的楼盘才可以接受客户办理公积金贷款。杭州市公积金管理中心信贷管理处的工作人员王红霞告诉记者，尽管开发商到公积金中心备案的积极性比以前高了很多，但一些销售情况比较好的楼盘在这方面仍然没什么行动。
