乱花渐欲迷人眼。5月，银行房贷政策进入密集变化期，随着加息、提高存款准备金，银行“钱袋子”越收越紧。
开发商叫苦，购房者也叫苦——一方面欲卖房而不得，一方面欲买房而不得，供需双方需求遭遇资金瓶颈。本报记者独家调查发现，春交会后，公积金贷款的横空而出，或成为楼市的最后一根“救命稻草”。
购房者A计划
用公积金买二、三套房可首付二成享首套利率，如此重磅政策，出现在某银行个贷部一份关于公积金贷款政策要点解答的内部资料上。管中窥豹，在房贷收紧下，公积金买房政策，对购房者或开发商，无疑甘霖。
房贷紧了，拿公积金买房
5月初，银监会要求银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试，明确将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区。这一信号的传递，使重庆银行业对房贷也显得更加严格和谨慎。
随即，5月中旬，很多市民的手机上，收到了关于公积金买房政策的短信。
“房贷紧了，我们拿什么买房?公积金卷土重来，首付二成，利率仅4.7%。”最近，一家开发商的楼盘，旗帜鲜明地打出了公积金的优惠政策。
无独有偶，大学城的某楼盘，也将“可以公积金贷款”作为了卖房工具。“只要连续缴满1年，即可首付二成，贷款八成，利率只有4.7%，相当于基准利率打了个6.8折!并且不受之前的贷款套数和本地、外地户口限制。” 开发商宣传的公积金买房政策，优惠得让人心动——绕过了所有的楼市调控政策，不用“限贷”、不用“限外”，利率优惠，首付门槛低，在房贷如此痛苦的时候，相当于为买楼开了一个“后门”。
日前，本报独家获悉一份某银行个贷部关于公积金贷款政策要点解答的内部资料。从这份资料的内容上，加上房贷收紧的大背景，确实堪称是“史上最优惠的公积金政策”。
买二、三套房可首付二成享首套利率
如果你之前贷款买过房，申请公积金贷款会不会也受类似商贷“二套房”的限制?
答案是“否”。
“如果只做纯公积金贷款，哪怕你之前有过商业贷款记录，仍然可以按照首套房的首付成数来买房。”某开发商的回答颇具代表性。这种说法，在一份某国有银行公积金贷款的内部材料上得到了印证。
而记者手中的这份公积金贷款资料上显示，公积金个人住房贷款对于第二套、第三套房申请纯公积金贷款的，贷款成数和利率折扣比照首套房执行。根据重庆市公积金管委会4月13日的决定，将公积金个贷最高限额由20万元调整到40万元，职工最高可贷成数为购房款的80%。换言之，用公积金贷款购买第二、三套房可首付两成，享受首套房利率。
