“歧视公积金贷款，是房地产行业较为普遍的潜规则，人尽皆知。”一位多年从事房地产开发的业内人士表示，在现在这个“现金为王”的背景下，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款的审批时间比较长，手续也相对比较复杂，回笼资金会比较慢。所以，开发商更愿意购房者付全款或使用回款相对较快的商业贷款。二手房的情况也大致相同，很多房东宁愿给使用商业贷款或者一次性付清的买家降一点房价，也不愿意他们使用公积金贷款。
公积金贷款受到歧视，主要原因还是放款时间的问题。据悉，一般采用商业贷款的情况下，只要完成签订购房合同和贷款合同的手续之后，银行就可以放贷。放贷时间一般为20天左右。而采用公积金贷款走完整个流程，则时间相对较长。由于公积金贷款需要对风险进行严格控制，所以需要经过层层审核，手续比较繁琐。而且公积金放款时间也有严格要求，以浙江省公积金为例，通常需要等房屋结顶之后才能放款，这比普通商业贷款确实多了很长时间。某开发商曾私下透露，“没有哪项规定要求开发商必须接受公积金贷款，所以我们一般不愿意为了一两个客户去走一趟公积金的流程，实在太麻烦了!”
监管难度大 亟须法律约束
目前，国内已有一些城市已针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为作出明确规定：开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。但是，记者日前从浙江省公积金中心了解到，针对拒绝公积金贷款买房的问题，国家和我省尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确法律规定。“是否接受公积金贷款由开发商自行决定”。省公积金中心工作人员告诉记者。因此，公积金贷款是否被歧视一事的监管存在一定难度。
据了解，由于付款方式由开发商自行决定，大部分项目都是在开盘选房之后根据公积金贷款客户的比例再决定是否采用公积金，所以一些公积金需求量比较小的项目一般就不到公积金中心备案和开户，也就是所谓的“不和省、市公积金中心合作”。至于公积金贷款客户优惠力度小和被押后选房一事，该工作人员很无奈地表示，由于鲜有人来投诉，再加上缺乏有力证据和监管条例，他们也无计可施。
其实，公积金被歧视的问题到现在才逐渐凸显出来，跟市场环境也有一定关系。“以前市场好的时候，投资客和购买高端项目的人比较多。他们要么没有公积金贷款资格，要么觉得公积金贷款额度太小，一般都不会采用公积金贷款。但是现在刚需买房的才是主流，公积金贷款人数明显增加了，各种问题也就逐渐暴露了。”上述中心工作人员分析说。
