目前5年期以上的商业性房贷年利率高的已近8%;而5年期以上的住房公积金贷款年基准利率则不到5%。“商贷”和“公贷”之间这样的利率差别，令很多当时申请了纯“商贷”的购房者，想把“商贷”转成“公贷”，以减少ÿ个月的按揭支出。
刚出台的《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》则为这些购房者带来了好消息。
连续加息之后，银行又普遍执行利率上浮政策，房贷的还款压力又重了。出于减轻自住型购房者经济压力的考虑，市住房公积金管委会、人行市中心支行、中国银监会宁波监管局日前联合出台了房贷“商”转“公”的新政策——《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。昨日，市住房公积金管委会办公室方面，就此新政作了详细解读。
据了解，在该新政出台后，本市各级公积金管理中心还将相应制定操作细则——待操作细则确定，市民才可以前往申请房贷“商”转“公”。目前，本市共9个公积金管理中心各自的操作细则，均已基本制定完毕，不日就会发布。市住房公积金管委会办公室方面表示，新政策的好处“很快就能让市民享受到”。
哪些人可申请转贷
只限纯“商贷”者，“组合贷”者不行
按照新政规定，房贷“商”转“公”的对象，必须同时满足三个基本条件：其一，必须是正常在缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件的市民;其二，市民当初购房时办理的是纯“商贷”，如果办的是商业贷款加公积金贷款——即“组合贷”的，则不能申请“商”转“公”;其三，必须已经办好所购住房的他项权证，且申请到的“商贷”尚δ还清。
新政允许“商贷”全部或部分转成“公贷”。其中，把“商贷”余额全部转为“公贷”的，借款人可以是贷款房屋的产权人，也可以是产权共有人(仅限于配偶、父母、子女);把“商贷”余额部分转为“公贷”的，则借款人只能是原“商贷”的借款人。
额度、期限有多少
最高60万元，最长20年
政策明确，“商”转“公”的贷款额度——即借款人申请公积金贷款的额度，必须在原商业个贷余额万元(含)以上整数内，并且不超过住房公积金最高贷款限额，具体额度由贷款地公积金中心确定。
“商”转“公”的贷款期限，必须在公积金贷款期限规定以内;同时，借款人申请公积金贷款的期限，最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限。而如果是将商业个贷余额部分转为公积金贷款的，其剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。
