缓解贷款利率压力 购房者热衷公积金贷款
早在11月初，住房和城乡建设部等4部委就下发通知规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
而且公积金贷款的政策和利率对于符合条件的购房者也具有相当大的吸引力。据了解，早在年初“限购令”执行前，有购房者就反映，一些楼盘的置业顾问大多会向他们推荐“首次置业选择商贷，购买第二套房选公积金”的贷款方式。而随着楼市限购持续不放松，特别是此次《通知》出台后，购房者的购房方式已经有了明显变化。
有楼盘负责人也表示，近期咨询公积金贷款的首套置业者明显增加，“如果条件可能，公积金贷款我一定会考虑!”在光华大道某项目现场，购房者孙先生告诉记者。毕竟，当前金融机构紧缩银根以及商贷成本提高已成事实。据了解，几乎所有项目商业贷款的利率都按照上浮10%-15%的标准执行，“商业贷款利率的提升几乎已经冲抵了部分楼盘推出的购房优惠，对于购房者来说这是一个很纠结的局面。”世家机构相关负责人这样解释公积金贷款获得首房置业者追捧的理由。
根据最近的公积金贷款计算显示结果，以总额40万元、贷款年限20年为例，在现有利率条件下，公积金按揭月供为2617元，而同期商业贷款按揭月供为3217元，两者相差达600元，还款差额为15万左右。对此，记者专门致电中海旗下某接受公积金贷款的楼盘进行确认，对方表示以40万元贷款额度为例，20年公积金按揭月供比同期商贷节约将近400元。
中渝地产策划总监朱洲认为：“鼓励首次刚性置业一直是楼市政策的既定基调，但是目前"限贷"却比"限购"更具体，挡住了多数的首置需求，在这个时候推出降低购房门槛的政策一定会获得认同。”现在很多楼盘已达到公积金贷款的条件，再辅以政策方面的规定和支持，可以比较快地回笼资金，消化存货，对购房者也非常有利。
