近日，成都市公积金中心联合房管部门出台规定，明确要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款，这是继住房和城乡建设部等4部委下发通知支持公积金实现首次置业后，地方性政策的跟进支持。公积金贷款有望在当下的市场格局中，突破以往的限制成为购房者更好的购房选择。据悉，今年成都共新增贷款合作楼盘175个，覆盖率达到58%，公积金贷款正在受到更多的认同。
资金压力陡增 公积金贷款通道提速
“我们现在新增加了公积金贷款购房，但是不足部分还是需要采用商业贷款。”近日，记者致电城南某在售地铁楼盘咨询公积金贷款事宜得到这样的答复。11月28日，成都住房公积金管理中心网站公布 《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》，要求商品房取得预售许可证30日内，开发商必须与公积金中心建立贷款合作关系。应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
记者通过随机采访发现，该公积金新规出台后，得到了众多开发企业的支持。“目前的公积金缴存范围集中在公务员、事业单位员工、大型国企及实力企业职员，这部分人的购买力相对较强且稳定。当前，楼市销售压力较大，不少项目都在挖空心思抢客户资源。能够提供公积金贷款，无疑对以上客户具有很强的吸引力。”城东一大型楼盘负责人告诉记者。然而，在此之前，多数楼盘对于开通公积金贷款通道并不积极。
近期政府宣布下调存款准备金率，这是近两年来楼市信贷紧缩政策之后的第一次下调。本次下调被各方赋予不同的解读，“但是这不能认为是楼市限购政策松动的前兆。”颠峰智库营销策划总监周文这样告诉记者，“所以，任何对销售有帮助的政策，目前都会得到市场的接受，这一点可以肯定。”奥克斯广场项目相关负责人也表示，公积金新规对房地产市场有一定的促进作用。在限购、限贷的当下，即便是很早就向银行提交了相关资料，但不少银行按揭放款时间仍需几个月，甚至有楼盘主体已经封顶，但贷款还是未能成功办理。“但是，楼盘只要符合项目主体封顶的放贷条件，公积金中心的放贷速度甚至会比银行还快。”
然而，也有项目对公积金贷款表示接受起来客观上有难度。“公积金放款要求高、审核严，我们项目的进度还不能达到封顶的条件，所以还不能接受公积金贷款。”位于城北的某楼盘责任人称，发放公积金贷款的条件之一是楼盘主体必须封顶，这对企业的资金链是一个不小的考验。城西一中小楼盘负责人也表示，在目前市场遇冷、销售压力陡增的情况下，企业的资金确实压力很大。但他同时表示，楼盘不可能停止建设，企业将考虑资金回笼情况和市民购房意愿，一旦达到条件，还是会积极申报公积金贷款。
