滕宇峰：目前吉林市暂不具备通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询的条件，所以在对第二套住房界定上，我们充分考虑住房公积金缴存者的权利，规定了以查询借款人及其配偶个人征信报告中住房公积金贷款记录作为界定标准，让每一户公积金缴存家庭都能享受到住房公积金贷款政策。对征信记录中有“个人住房贷款”、“商住贷款”等其他贷款品种的借款申请，均可按首套住房公积金贷款受理。
记者：使用住房公积金贷款购买第二套住房的执行标准是什么?
滕宇峰：按规定，第二套住房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于吉林市平均水平的缴存职工家庭。在执行时，我们充分考虑未来家庭成员的变化，将第一套住房面积设定为90m2(含)，即住房公积金贷款购买第一套住房建筑面积在90m2(含)以下的家庭，可申请第二套住房公积金贷款。
记者：90m2的标准从何而来?
滕宇峰：根据《吉林市社会经济统计年鉴[2010]》记录，2010年吉林市人均住房面积为29.31m2/人，家庭人数按夫妻及未成年子女确定，如未成年子女为2人及以上的，此标准可适当放宽。
记者：从整体上说，这个政策是“利好”更强一些，还是“利空”更强一些?滕宇峰：相对大环境来说，是适当宽松的政策。是为了方便一部分符合条件的公积金职工购房。但是，在国家出台二套房政策之前，公积金贷款只要还清，没有逾期记录，贷多少次没有限制。所以，这次吉林市出台的政策，也可以说是限制性政策。
■算账
公积金贷款每月还款能省近400元
新的公积金二套房贷款政策出台后，到底能省多少钱?滕宇峰算了一笔账：目前二套房公积金贷款利率5年以下(含)为4.895%，5年以上为5.39%。大多数公积金职工贷款都会超过5年，也就是执行5.39%的标准。
虽然各个商业银行的贷款年利率不一样，年利率在7.75%~9.2%之间。这与5.39%的标准相比，都高出很多。如果花费50万元购买一个90m2的房子，首付需要25万，贷款25万。那么，即使是按照8.5折标准，分20年还款，按照等额本息方式，每个月需还款2091.10元。如按新的公积金二套房贷款政策，不考虑其他因素，单就利率来说，贷款25万元，以20年为还款期限，同样按照等额本息方式，每个月需还款1704.22元。两者比较，每个月可差近400元。“所以，不考虑房价下跌因素的话，对公积金职工来说，新政策是个利好消息。”滕宇峰说。
■反应
对地产行业影响甚微
使用公积金贷购二套房政策出台近半月，吉林市地产行业反响较为平淡。地产商普遍反映，没有感受到该政策对地产行业带来的冲击性影响，甚至有地产商干脆表示：“没啥影响。”“现在，购房者关注的是宏观大环境。这个政策有一定的利好性，但并不强烈。”吉林市瀚星房地产开发有限公司市场部经理董懂说。
