来自相关部门的权威数据显示，住房公积金的实际使用率却低得可怜，约有九成的市民从来没有使用过。“今年三次调息后，商业贷款的利率已上调至7.05%。对于便宜实惠的公积金，我们不是不想用，实在是太难用了。”在采访中，不少市民的回答让人不禁追问：公积金为啥难用?到底难在了哪里?
五证不全公积金无法使用
上个月，市民杨女士在小店区买了一套商品房，本想用利息较低的公积金贷款，但是她从太原市公积金中心咨询后得知，申请公积金贷款须提供太原房管部门的正规网签购房合同、房屋预告登记证、首付款证明。“网签购房合同、房屋预告登记证得等到楼盘预售证办理后才能提供。可等到那时，好户型早售完了。”杨女士称，先让业主买房、开发商再慢慢办理预售证的事情在太原时有出现，如果等到开发商办下预售证再买房，估计房子都没有了。
记者从市房管局了解到，今年我市取得预售证的项目有四十多个，但八成项目在2010年、甚至是2009年即开始发售。而按照公积金发放购房贷款的要求，用户只有购买五证齐全的项目才能获得公积金贷款。由此，不少人只好放弃公积金贷款买房。
正规项目开发商不愿担保
公积金中心不支持客户购买违规销售的项目。那么，购买有预售证的在售房源又如何呢?近日，记者对省城的4家合规在售楼盘进行了采访，销售人员无一例外地称开发商不给公积金贷款业主提供阶段性担保，购房客户只能选择商贷。
长风街某项目的销售人员告诉记者，“每天上门约我们签个贷合作协议的商业银行一大堆，他们的服务态度和工作效率让业主和开发商都满意。开发商用不着主动找公积金中心签个贷合作协议。”
另外，一般来说，大部分商品房项目在取得预售证后，楼盘也仍处于建设状态，业主贷款买房必须提供相应价值的“实物抵押物”。通常而言，开发商会将业主购买的房子当作抵押物，并给业主作阶段性担保。个别业主在楼盘未竣工、产权证未办妥的情形下，如发生断供，商业银行会按与开发商签订的个贷合作协议，扣除保证金来保证阶段性贷款的安全。
记者了解到，公积金用户在参加单位团购商品房或购买单位集资建房时，由于有单位出面统一办理公积金贷款，申请过程还较为顺利;而如果个人到预售证件齐全的楼盘购房，因阶段性担保无法落实，通常很难办妥公积金贷款。
贷款申请办理门槛有点高
记者了解到，住房公积金有5种担保方式，除了最常用的由项目开发商作阶段性保证加房产抵押外，公积金贷款用户还可以选择房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保等方式获得贷款。
