2005年，湖州在全国率先推出置换性贷款，这是住房公积金管理中心和银行合作的金融创新办法。职工申请公积金贷款轮候等待发放期间，由管理中心协调银行先发放商业性贷款并给予利差补贴，轮候期满时再转为公积金贷款。全市92个楼盘的购房者办理了8.96亿元的置换性贷款。这种方法有效解决了住房公积金资金流动性不足的问题，一定程度上缓解了住房公积金贷款资金供需矛盾。2010年上半年，湖州建立了缴存托管中心，出台了允许个人缴存住房公积金的政策措施，为更多人群享受公积金制度的优惠政策创造了条件。
随着公积金业务的快速发展，公积金贷款在全市住房贷款中所占份额越来越大，在湖州中心城区每成交5套商品房，就有2套是通过公积金贷款完成的。公积金贷款的余额占全市个人住房按揭贷款余额的25.61%，全市公积金个贷率常年保持在95%左右。
