市区中心区目前有部分90平方米以下的高端公寓已经卖到每平方米上万元，是否意味着这些高端公寓也可以首付最低2成?对此，该负责人表示，公积金贷款的对象是自住房，并不包括商业、酒店性质的公寓。“比如佳兆业、富力这些商业、酒店式公寓就不属于公积金贷款的对象。”
该负责人提醒，有部分商品房虽然属于自住房，但如果房价过高的话，就算是首次使用公积金，也要提高首付，才能申请公积金贷款。“比如市区江北有一些楼盘每平方米价格达到8000元左右，我们就要求首付至少五成才能申请公积金贷款，以加强风险防控。”
该负责人解释说，因为公积金的每一分钱都是来自职工缴存款项，因此风险控制要比商业银行更强。
第二次用公积金购房首付款提至5成以上
【政策】 以家庭为单位第二次使用住房公积金贷款购买自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍。
【解读】 目前我市对以家庭为单位第二次使用住房公积金贷款购买自住房，贷款首付款比例为不得低于40%，而且公积金贷款利率不上浮。这也意味着，7月1日后，第二次使用住房公积金贷款购买自住房的，不仅首付款比例要提高一成，公积金贷款利率也要比现在上浮10%～15%。
尤其值得注意的是，无论是使用公积金贷款首次购房还是二次购房，申请者都必须还清此前所有的房贷。
停止审批第三次使用公积金贷款购房
【政策】 停止向以家庭为单位第三次及以上申请使用住房公积金贷款购买住房的申请人发放住房公积金贷款。
【解读】 市住房公积金管理中心有关负责人表示，现在执行的政策是以家庭为单位第三次及以上申请使用住房公积金贷款，我们一般都不批，除非申请者已经还清前两次贷款，并出示证明申请者把房子卖了，才有可能批。但从7月1日开始，只要你使用住房公积金贷款超过两次，我们都不批了，因为你已经通过公积金贷款享受过两次优惠利率了。从职责与权利对等角度出发，我们希望让更多缴交住房公积金的职工可以享受到优惠利率。
【业内观点】
新政鼓励普通购房者置业（小）
住房公积金贷款政策调整会给惠州房地产市场带来什么影响?丰信房地产经纪有限公司负责人余志勇表示，公积金贷款政策调整的直接影响是对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制，从而进一步促进楼市的供需平衡。
