日前，一月一度的存款准金率上调如期而至，21.5%的准备金率再次冻结市场3800亿资金的流动性，与此同时，对资金最为敏感的房地产市场再次被“抽”钱。“商业贷款肯定会更难，利率也会提高!”两相比较，公积金贷款不仅在利率，更在放款上占有优势。
公积金贷款渐受青睐
位于合肥生态公园附近的一家知名楼盘从端午节后就在做活动，一直以商业贷款为优惠前提。也就是说办理商业贷款可获折扣，公积金贷款则不能享受优惠。不过，昨天，这一政策发生了变动，公积金贷款也可以享受优惠。 “具体原因我也不知道，公司这样决定的”。该楼盘一售楼经理说。
另外，在经开区的一家楼盘，去年还不接受公积金贷款，但最近，这一政策也发生了变化，明确表示支持公积金贷款。前后的变化可以发现，公积金贷款在楼市的“待遇”似乎更好了。
业内人士表示，这是一个非常显著的信号，在银行银根缩紧，市场遭遇调控后销量下跌的情况下，公积金已经被越来越多的开发商所认同。与此同时，公贷过去存在的放款慢等问题也在得到解决。
“如果我能选，肯定还是公积金，毕竟贷款的利率要低不少。 ”正在买房的何女士表示，家里正在凑钱，希望能多付点首付，其余全部使用公积金。毕竟，今年的利率还有上调的可能。
数据也证明了这一点，截至2010年底，全省累计发放个人住房贷款540.82亿元，比上年末增长31.99%;累计发放贷款44.67万户，比上年末增长19.79%。我省的公积金贷款的使用率正在增长。
银行房企联盟受考验
过去，在商业银行与开发商之间一直存在着一种“联盟”，在前期的开发中，商业银行贷出资金让开发商拿地、盖房，等房子达到预售条件后，这家银行往往作为首选甚至是唯一的合作银行，进入这家房企的售楼部，开展房贷业务。未来，这种联盟因银根缩紧、预售资金监管等问题，正在接受考验。
“以前市场好的时候，银行都是找着开发商贷款的”，有开发商告诉记者，因为银行在前期项目贷款和个人住房贷款两次贷款中会有较大的收益。现在市场没那么火了，同时，银根缩紧了，银行就犹豫了，不再如当年积极。不过，因为预售资金监管的启动，商业银行的风险在下降。 “不管到了什么时候，开发商手中的土地仍是最值钱的黄金抵押品。 ”合肥学院房地产研究所的凌斌说。
松动开发商与银行之间联盟关系的除了银行“缺钱”外，预售资金监管新的资金运作模式也是一个因素。根据合肥市预售资金监管的相关规定，预售资金必须存入指定账户，开发商按照项目进度拿钱。而过去，开发商是直接从商业银行那里拿钱，这样，两者不再有预售资金的链条连接。
