按照银行的规定，一般情况下，60平方米以上的房产可进行抵押贷款，个别银行要求抵押贷款的房产要在85平方米以上。另外，随着房价的高涨，购房者前期按揭的房产也可进行再抵押
贷款受阻能导致购房违约
在本次购房讲堂上，北京市融商律师事务所大连分所高级合伙人马文龙对买房过程中因贷款可能导致的购房违约进行了介绍。马文龙表示，因为政策的频繁出台，目前甚至很多卖房子的开发商和中介公司对于购房贷款过程中的一些细节都不甚清楚，因此很容易出现购房者交了首付款甚至在购房合同登记备案后出现无法贷款的情况。而这种情况所导致的购房合同的无法执行一般都被视为购房者违约，其中的责任最终都要由购房者承担。
马文龙介绍，自去年4月17日本轮房地产调控第一次政策出台至今，他所接触到的类似的案例多达上百例，基本都是买房之前被告知可以贷款，但在实际操作中却发现存在诸多问题。如他刚刚接触的一个案例就是这样，买房人在向中介公司缴纳了2万元的中介费后，发现自己无法贷款，不但房子买不了，还要为能不能将中介费要回而闹心。
马文龙提示购房者，无论是买一手房还是二手房，购房者都不要轻易听信售楼员和中介公司对自己能否贷款的判断，否则，一旦违约吃亏的还是购房者自己。
