2011年，房贷政策进一步趋紧，对于普通购房者来说，购房贷款面临更多不确定的因素，其中甚至有不可预知的风险存在。5月27日由半岛晨报打造的“2011年新政购房知识讲堂”第二期开讲，有关专家对新政之下选择哪种贷款方式更合适以及购房贷款可能引发的风险进行了深入解读。
公积金贷款优势明显
大连市公积金住房管理中心委托信贷处张开生表示，在银行信贷规模持续收紧的条件下，公积金贷款的优势更加明显。同商业贷款相比公积金的贷款条件相对宽松。对于购买套数的认定，公积金贷款只是通过银行和公积金的征信系统查询购房者尚未还清贷款的房产套数，而不像商业银行“认房又认贷”。也就是说，无论购房者当前名下有多少套房产，或者之前有多少次贷款记录，但只要当前在商业银行和公积金的查询系统中没有尚未还清的贷款，那么购房者再购买不限贷的房子还是按首次贷款认定。
公积金贷款对首付款比例的要求也比商业贷款宽松。目前，商业贷款要求首套房的首付比例为三成以上，而对于首次购买90平方米以下普通商品房的，公积金贷款要求的首付比例为两成。至于二套、和二套以上购房的，公积金和商业贷款的要求一致。另外，公积金贷款和商业贷款之间还存在较大的利差。张开生介绍，目前公积金6至30年的贷款年利率为4.7%，与商业银行存在2.1个点的利差。一项20年40万元的贷款，公积金每月还款额比商业贷款低470元;如果贷款额度为60万元，则每月可少还679元。
随着房价的上涨及公积金归集量的增长，大连市公积金管理中心自今年4月1日起再次提高公积金的贷款额度。目前，购买中、西、沙、甘及高新园区的房子，单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷60万元;购买新城区的房子，单职工最高可贷30万元，双职工可贷60万元。对于外地户口(省内)和本地农村户口在大连购房的，公积金贷款都按本地城镇户口对待。
抵押贷款不受套数限制
按照目前商业银行的房贷政策，无论有无贷款几轮，拥有两套以上房产，再买不限购的房子，就不能进行银行贷款了。对此，大连连信房地产评估有限公司张麟远提示，这种情况下，购房者除了可以视情况利用公积金贷款外，另外一种可选择的贷款方式就是抵押贷款。
购房者可利用符合抵押条件的房产到商业银行进行抵押贷款，抵押贷款的最高期限为10年，贷款利率为基准利率上浮10%至50%。张麟远表示，从目前的情况看，抵押贷款与按揭贷款相比，已无多少劣势可言，尤其是抵押贷款不受购房者已有房产套数的限制，更加灵活、便捷。但是，由于抵押贷款的利率浮动较大，购房者在进行抵押贷款时，一定要向银行了解可以争取的利率是多少。
