同时，在房地产交易市场中，很多房地产开发商都将公积金贷款“拒之门外”，导致一些想使用公积金贷款的市民也贷款无门。赣州开发区一家楼盘是今年唯一与市公积金管理中心合作的楼盘，该楼盘工作人员告诉记者，之所以与市公积金管理中心合作，完全是基于购房客户的要求，“客户使用公积金贷款，对开发商来说会多很多麻烦和风险”。
业内人士告诉记者，在房地产交易中，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同，绝大多数银行就将贷款发放给卖家。但是，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中，公积金管理中心对风险控制非常严格，大多数开发商的权证都已经抵押给银行，在这种情况下，每有一户购房者使用公积金贷款，开发商都要付出相应的保证金，在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。
此外，开发商在先期开发阶段需要的大量资金都是从银行获得，而很多银行同意放贷的一个重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户。因此，开发商、房产中介和售楼人员都会积极向购房者推销商业贷款，在房地产交易火爆、不愁卖不出房子的时候，开发商一般都不会考虑和公积金管理中心合作。即便是与公积金管理中心合作的开发商，针对使用商业贷款和公积金贷款的客户，也会采取有差别的购房折扣，促使购房者放弃公积金贷款。
一个取之不竭的“宝藏”
记者从市公积金管理中心了解到，截至4月底，全市住房公积金缴存总额49.03亿元，缴存余额39.20亿元，个人提取总额9.83亿元;存量贷款笔数2.02万笔，放贷总笔数6.27万笔，贷款总额37.83亿元，贷款余额19.33亿元。
“市民只要符合住房公积金办理条件的，我们都可以办理，并不受到贷款总额度的影响。”市公积金管理中心相关负责人告诉记者，对符合住房公积金办理条件的市民来说，这是一个取之不竭的“宝藏”。
据了解，在很长一段时期内，我国对于住房公积金管理没有相关法规可供参考，各省市均按实际情况出台各自的地方法规。今年1月，住房和城乡建设部等四部委联合发布《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知》，对住房公积金的缴存服务、提取服务、贷款服务、信息查询、政策咨询和投诉建议有了明确指引和规范。我市在今年4月也相继出台了《赣州市住房公积金缴存和提取管理办法》和《赣州市住房公积金贷款管理办法》。
“最大的变化有两点，一是可以一年一次提取公积金偿还住房贷款本息，二是提高了最高贷款额度，中心城区每户贷款最高额度由30万元提高到40万元，其他县(市)每户贷款最高额度由 20万元提高到30万元。”市公积金管理中心相关负责人说，“在审批时间上，市公积金管理中心自去年11月管营分离后，审批手续和流程都进一步简化。目前，中心城区在10个工作日内、其他县(市)在15个工作日内就能完成贷款的审核审批工作。”
