【赣州市公积金贷款被拒】
核心提示：
一边是各商业银行住房贷款申请堆积如山，另一边却是住房公积金贷款利用不充分——目前，赣州住房贷款市场遇到一个矛盾的现实，而市民的认识误区、开发商和商业银行之间的“潜规则”则成为公积金“宝藏”沉睡的两大掣肘。
实惠：
贷款40万元 15年可省利息8万元
从去年11月开始，需要办理房贷的市民会发现，从银行贷款越来越难。记者走访赣州各商业银行了解到，目前，在央行接连紧缩银根的情况下，赣州各商业银行已普遍控制房贷规模，在住房贷款方面，赣州金融市场已停止办理第三套房贷，并提高第二套房贷的首付比例和贷款利率，即便首套房贷，各商业银行也“卡”得很紧。
“各商业银行都在收紧银根，下达到赣州的贷款额度与过去相比也有所减少，所以，市民的房贷申请基本处于排队状态。”赣州一家商业银行的相关负责人说。
“这几个月，赣州很多房产中介公司都处于保本运行状态。”赣州一家房产中介公司工作人员告诉记者，“在很多商业银行，住房贷款申请都堆积如山，有些商业银行甚至劝我们暂时别递交贷款申请了。”
“比较而言，现在用公积金贷款显然方便得多，手续和所需资料不会比商业银行多，审批时间一般是10天，所以只要符合公积金贷款条件的，我们都会建议他们用公积金贷款，对顾客来说，商业银行贷款和公积金贷款之间的利息差也能让他们省下不少钱。”今鹰地产一位专门负责为顾客办理信贷业务的工作人员表示，很多市民认为公积金贷款“手续繁琐”、“审批时间长”，这些认识误区在一定程度上制约了我市住房公积金的使用。
用公积金贷款究竟能省多少?赣州市公积金管理中心工作人员给记者算了一笔账，以目前中心城区最高贷款额度40万元来算，假定贷款期限为15年，用等额本息方式还款，赣州商业银行贷款的月利率为5.10%、公积金贷款的月利率为3.917%，计算下来，前者每月还款额为3550.72元、后者为3101元，每月相差449.72元。15 年下来，使用公积金贷款能比商业银行住房贷款节省80949.6元。
困境：
常被开发商“拒之门外”
尽管公积金贷款的优势如此明显，但记者从市公积金管理中心了解到，今年1月至4月，我市放贷仅919笔，放贷金额17974.52万元，与去年同期相比放贷笔数减少317笔，放贷金额下降16.38%。
“同比下降的主要原因是今年1月至4月开盘楼盘较少，市场供应减少导致放贷笔数和放贷金额同比出现明显下降。”相关工作人员告诉记者。
