用住房公积金贷款买房 你知道多少?
晓燕大学毕业后，就进入市区一家事业单位上班。一晃四年时间过去了，现在工作稳定、感情稳定的她打算和男朋友买房结婚，但是首付的钱却还不够。
“对了，不是有住房公积金吗?账户里的钱再加上手上的积蓄也差不多可以付首付了。”可是，等晓燕看好了房子，拿着住房公积金的查询卡和身份证去交首付时，却被告知不能使用公积金。这究竟是怎么一回事?买房时要使用公积金，还有哪些规定?晓燕对此一无所知。
记者近日采访发现，因为贷款利率上的绝对优势，目前公积金贷款仍是很多市民贷款买房的首选。但是，公积金在贷款、支付、提取等方面都有一些具体的规定，市民最好先了解清楚，以免影响买房计划。
支付首付款，不能直接用公积金
在很多市民的观念中，认为只要自己缴纳了住房公积金，就可以用这个“卡”里边的钱来买房，其中，自然包括直接支付贷款买房的首付款。其实不然。
“这是对住房公积金的使用理解存有偏差。”记者从台州市住房公积金管理中心了解到，根据相关管理实施细则规定，“购买商品房的，借款人应在订立购房合同并支付首期付款后或取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的一年内，提出贷款申请。”同时，“购买商品房，提取公积金帐户内余额，截止到售房单位出具的付款税务发票或税务收据所载明的时间后的12个月内。”
因此，住房公积金可用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，但不能够直接用作购房首付款。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额或提出公积金贷款申请手续。
利率有优势，但贷款额度有限制
与商业性住房贷款相比，公积金贷款在利率上具有非常明显的优势：目前五年以上的公积金利率为3.87%，比商业房贷基准利率的七折还要低。因此，如果想贷款买房且符合条件，公积金贷款仍是市民的首选。但是，需要注意的是，每笔公积金贷款的额度都应符合一定的限额标准。
据悉，目前我市公积金贷款实行一般额度和最高限额制度。“若借款人及配偶双方均在正常缴存住房公积金的，一般额度为30万元，符合相关要求的最高限额可贷50万元;仅单方缴存住房公积金的，且符合相关要求的最高限额可贷30万元。各县(市、区)可根据本地情况，在上述限度内确定最高贷款额度。”“单笔贷款最长年限为30年且不超过法定退休年龄5年。”
