在“转让”方面，“抵押期间，抵押人转让被抵押的房产，必须经过抵押权人同意”，在房产转让以后，抵押人“应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”，“转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。
因国家建设需要，已设立抵押的房地产被列入政府征收范围的，“新办法”规定，“抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押物，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同”。
在什么情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产呢?“新办法”规定了五类情形，包括：债务履行期满，抵押权人未受清偿的;抵押人死亡或者被宣告死亡，而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;抵押人被依法宣告解散或者破产的;抵押人违反法律、法规规定或合同约定，擅自处分抵押房地产的;法律规定或者抵押合同约定的其他情形。
盘活房产增加收益
一栋房子，少说价值几十万元，多则价值上百万元，甚至上千万元。这么一大笔资产，就让它趴在那里不动着实可惜。在我们身边，有许多人将房产抵押给银行，利用贷款来进行投资理财，所获颇丰。
据业内人士介绍，一般来讲，银行涉及房屋的贷款主要有两种：按揭贷款和抵押贷款。抵押贷款，是将已有房产抵押给银行，由银行借你一笔资金，又称二手房抵押。对于如何盘活手中的房产，业内人士向记者介绍了两种方式：
对于有房无贷者，可灵活运用房产抵押贷款。例如有位客户在3年前全款购买了一套商用房，如今因为做生意，手头资金有些紧张，因此很后悔当初未采用按揭贷款的方式买房。他通过抵押贷款，将房子抵押给银行，取得了50万元资金，渡过了资金紧张的难关。
如今，不少银行都针对个人推出了授信制度，即银行对房产进行评估后，按照房屋市值的一定比例给客户授信，在授信期限内，只要客户贷款额度未超过授信总额，就可以循环贷款。客户申请授信一次，可以多次贷款。
对于已经将房子抵押给银行的朋友，也可以再次盘活。如一位客户5年前按揭买了一套商用房，当时房子总价30多万元，他贷款20万元，贷款10年。这位客户想投资，但苦于没有闲余资金。他先将剩余房贷全部还清，然后请银行重新评估房产后再申请抵押贷款。由于最近几年房价涨得很快，房子重新评估后价格已升至80多万元，通过抵押贷款，他从银行获得了50多万元资金。他用这50多万元进行投资，如今已净赚10多万元。
业内人士告诉记者，抵押房产贷款投资，当然也面临较大的风险。首先要确保投资的安全性，其次要确保投资收益高于贷款利率。这要求投资者有一定的风险鉴别、掌控能力，还要掌握一定的投资技巧。
