麦收时节，你家人多而镰刀不够用，去邻居家借一把，麦子割完以后还给邻居。你家没有鸡蛋而想吃鸡蛋，能不能借邻居家的老母鸡用两天?老母鸡下的蛋自己炒炒吃了，然后再把老母鸡还给邻居。借鸡生蛋的理财理念一直存在，但是实践者很少。因为，老母鸡的主人怕你把老母鸡弄丢甚至弄死。郑州市正在制定的新《郑州市房地产抵押管理办法》，就是给“老母鸡”上个保险，让更多想吃鸡蛋的人更方便地“借鸡生蛋”。
本报讯房子不仅可以居住，对于很多人来说，还可以抵押换取现金，用来投资或应急。早在1999年1月1日，郑州市政府就颁布实施了《郑州市房地产抵押管理办法》(下称“老办法”)。当时《物权法》、《郑州市房屋登记条例》等法律法规均未实施，时过境迁，“老办法”已经不能适应目前的需求了。
昨日，记者从郑州市法制办公室获悉，郑州市正在制定新的《郑州市房地产抵押管理办法》(以下称“新办法”)。“新办法”(详见郑州市人民政府门户网站：http://www.zhengzhou.gov.cn/)的征求意见稿正在面向社会公开征求意见。您对新办法有何意见和建议，可以通过以下方式向郑州市法制办反映：传真：0371-67446680;电子信箱：fzjfgc@126.com;通信地址：郑州市中原西路233号郑州市人民政府法制办公室法规处(邮编450006)。征求意见的截止日期为12月10日。
【解读】
3类房地产可抵押，7类房屋不能抵押
“新办法”规定，三种情况下可以设定抵押，分别为：取得房屋所有权证的房屋;依法办理预告登记的预购商品房;符合房地产转让法定条件的在建工程。这三种情况和老办法相比并没有太大差别。只不过，由于1999年之前没有商品房预售制度，所以“老办法”对第二种情况的描述为“取得期得所有权的房屋”。
在我国，商品房产权和土地使用权是不可分离的，没有土地使用权，土地上的房屋产权也就无从谈起。因此“新办法”规定：“以房产抵押的，该房产占用范围内的土地使用权一并抵押;未一并抵押的，视为一并抵押”，“以在建工程已完工部分抵押的，其占用或者分摊的土地使用权一并抵押”。
“新办法”还对不能抵押的房地产进行了规定，共分为7类，具体包括：权属有争议且已异议登记的房地产;教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法查封或以其他形式限制转让的;依法公告已列入政府征收范围内的;土地使用权设立抵押后的在建工程及建成的建筑物;法律、法规、规章规定禁止抵押的其他情形。
一栋房产能抵押多少钱，这应该由谁说了算?
