贷款买房无外乎两种：一种是用房买房;一种是投资买房。无论是前者还是后者，选择公积金贷款都是最佳的选择。
公积金贷款的优势：1、利率低;2、提前还款方便;3、前套公积金贷款还清后，立即可以继续申请下一笔公积金贷款，且利率不变。
以下是公积金贷款的案例与大家分享：
文先生30岁，已在北京一家外企工作两年，现想在京购买一套属于自己的房子，想摆脱租房带来的搬来搬去的日子。文先生这是第一次申请住房贷款，现已缴纳公积金两年之久，月缴存金额500元左右，满足公积金贷款政策的要求：1、建立账户一年以上;2、累计足额缴存12个月以上;3、当前正常缴存。文先生存款约40万元，考虑市区房子贵，想买一套大兴区的房子。主要考虑是大兴通地铁指日可待，将来上班比较方便，而且即便将来不住了，作为投资也是不错的选择。文先生看中大兴枣园的房子，2000年左右建成，面积在65平米，成交价在90万，该处评估值65万。
为了保证买、卖双方的利益，卖方虽然同意文先生办理公积金贷款，但要求尽早将贷款部分尾款给卖方。理财师根据文先生的情况做以下分析：
1、 根据文先生月缴情况，可以算出文先生可以贷款80万、30年;
2、 文先生是第一次申请贷款，可按首付20%申请贷款;
3、 以交易价和评估值取低的8成来计算，文先生此次、此套房产可以申请贷款52万、30年;
4、 综上所述，文先生买该套房产首付38万，贷52万、30年。
5、 文先生可以在资金丰足的情况下，预约提前还款，无需任何费用。
6、 文先生购买该套房屋，若不提前还款：采用公积金贷款等额本息还款方式，30年后，3.87%的利率，本金+利息=1353600.00元，其月均还款3760.00元; 采用商业贷款等额本息还款方式，30年后，5.94%的利率，本金+利息=1715616.00元，其月均还款4765.60元
与商贷相较月均多还1005.60元，30年多还362016.00元
7、文先生在贷款完成之后，还可以办理公积金支取手续，将公积金账户里的钱支取出来。
