4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，首次购房者就可以轻松买房。在此之前，呼和浩特、南昌等国内二、三线城市均上调了住房公积金贷款额度上限，幅度普遍在15%—25%。
亚太商业不动产学院院长朱凌波表示，“二、三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”
传达“精准微调”信号
为支持首套房购房需求，武汉市于近日对此规定进行了适当调整。目前单方缴存的武汉职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。
武汉住房公积金管理中心的一名工作人员在电话中告诉记者，“上述政策已经出台一段时间了，只是近期才公布。”
朱凌波表示，目前二、三线城市房价并没有下降多少，但是交易量降低，有些开发商面临较大的资金压力。
首套房优惠有望制度化
值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二、三线城市。在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动。
朱凌波分析，京沪两市具有其特殊性。作为一线代表城市，曾经分别引领两次涨价潮，标志性强，房价涨幅较大，群众普遍认为京沪两市的房价没有跌到冰点，不同于二、三线城市，泡沫少相对理性，故不宜一刀切。
朱凌波还指出，遏制投机只是短期行为，政府长远目标是进行结构调整。将一线城市与二、三线城市区别对待，建立税收、阶段性优惠政策常态化等长效机制。
有消息称，住房和城乡建设部已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化、机制化的可能性。
上海普现首套房贷利率85折
此外，记者从上海多家房产中介处了解到，前期只有针对少数优质客户的85折房贷利率优惠目前基本上已经普及到普通客户，只要购房者之前资信状况没有出现过问题，都可以享受首套房85折的利率优惠。
虽然房产中介声称目前85折优惠已经普及，但银行方面并未松口。不过记者了解到，与年初相比，目前房贷利率确有所松动，客户基本上可以享受9折利率优惠，至于85折优惠，银行方面表示主要是针对优质客户。“所谓优质客户，包含了很多标准，比如客户本人及家庭的收入状况、资产状况以及所购房屋的资质等。”某国有银行房地产金融处相关人士向记者表示。
