“听说许多二三线城市的公积金最高贷款额度调整了，乌鲁木齐调了吗?”4月23日，各地调整公积金贷款最高额度的消息一经传出，便引来乌鲁木齐市准备使用住房公积金贷款购房居民的热议。目前，乌鲁木齐市住房公积金最高贷款额度暂未调整，依然为40万元。
据了解，从全国各类媒体的报道来看，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步增加。在我区，克拉玛依率先对公积金最高贷款额度进行了调整，个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元调整到70万元。同时，内蒙古呼和浩特、江西南昌、辽宁沈阳、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，此次调整的额度均在15%至25%之间。目前还在租房住的刘先生十分关心此事，他说，公积金最高额度调整会给有购房刚性需求的人带来更多的希望。
据了解，公积金最高额度的调整与多方面的因素有关，调整时往往要根据当地公积金的归集额度、房屋价格等多种因素进行综合考虑。
另据悉，从2007年下半年开始，乌市房地产市场迅速升温，房价连连攀升，每平方米单价由2007年初的2200元涨至目前的3000元左右。根据中心对2008年住房公积金贷款人群的调查分析，65%的人贷款额度不到房屋总价的50%;70%的人贷款月还款额不到家庭收入的40%。这主要是受到原最高贷款额度30万元的限制，而从2009年1月1日起将最高贷款额度由30万元调整到40万，既符合目前乌鲁木齐房价依旧上涨的现实情况，又解决了职工购房时资金不足的现实问题。另外，自2009年1月1日起，除住房公积金贷款额度上限调整外，乌市还修改了实际可贷额度计算方法，月还款能力从不得超过家庭收入的45%提高至50%;取消对家庭人均留足445元基本生活费的条件限制等。
