购买期房的市民，必须是在房子已经交付前提下才能办“商转公”。申请时，已付购房款也是有一定要求的：如果贷款房屋属首套住房，已付购房资金(首付款+已还按揭贷款)占总房款的比例至少为40%。如果贷款房屋属二套住房，这个比例就要提高至60%，而且公积金贷款的利率要基准上浮10%。
哪些人能申请?
申请人必须具有本市常住户口或本市有效居留身份;在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿还贷款本息的商业个贷。申请时，必须已经连续缴存住房公积金一年(含)以上，商业个贷尚未结清，且已办妥所购住房《房屋他项权利证书》。
公积金能贷到的额度大于商贷余额，你也许会考虑全部转贷。这时，借款人须为贷款房屋的产权人或产权共有人(仅限于配偶、父母、子女)。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
哪些情形不能转?
1.在商业个贷还款期间，曾有连续逾期六期及以上未偿还贷款本息，或申请“商转公”时逾期金额尚未还清;
2.原商业个贷发放金额，大于住房契税证上的计税价格;
3.商转公贷款房屋，为第三套住房及以上;
4.原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
5.申请商转公的自住住房，已作两次以上(含两次)抵押。
出现以上任意一种情形，都不能申请“商转公”。
