关于商业贷款转公积金问题
问：因公积金未缴满一年，但是急需买房，可以先办理商业贷款，然后到了符合申请公积金贷款时，转成公积金贷款吗?如果能，需要哪些资料呢?
一、“商转公”业务是指将住房公积金缴存职工个人住房商业贷款转为住房公积金贷款业务。
二、“商转公”的目的是发挥住房公积金贷款比商业贷款利息低的优惠政策，从而减轻贷款人的还贷压力。
三、 “商转公”的基本方法是通过担保公司的垫资及担保，贷款人可将个人住房原商业性贷款结清，并转换为住房公积金贷款。此项业务惠及了原先未办理住房公积金贷款的购房人群，不仅为借款人降低了贷款利率，节省了还款金额，同时，担保公司提供的代办服务也为借款人免去了繁琐的手续。
四、“商转公”业务办理流程。
业务咨询，领取相关材料
(或从担保公司网站下载)
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担保柜台初审
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公积金中心营业部审核
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签署合同，办理担保手续
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银行调查、征信查询
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担保公司垫资还款
(或申请人自筹资金还款)
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公积金中心放款
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签收借款合同等相关材料
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按月还款，担保终止
五、“商转公”采用担保机制的作用。办理“商转公”业务时，由于原贷款结清前，其房屋抵押权属原贷款银行所有，无法让渡给管理中心，因而需由担保公司垫资将贷款人原商业贷款还清，之后再申请公积金贷款。同时，由于借款人在申请公积金贷款时抵押手续尚未办理，就需要由担保公司提供担保。担保公司的介入，一方面解决了公积金贷款过程中抵押权悬置问题，另一方面也为住房公积金贷款的风险防范增添了一道屏障，能够有效化解公积金贷款风险，加快公积金贷款的放款速度。由于抵押手续后置办理，期间担保公司承担垫资及贷款担保风险，担保公司会收取一定费用，担保费=贷款额×贷款期限×0.6‰，最低300元。
