都说公积金贷款有优势，能省钱，很多市民还是很迷糊，在这里为大家详细说明一下。
目前银行的贷款条件还是非常严格的，基本上各大银行已经有不成文的规定，假如是二手房买家大部分要接受利率上浮的条件，有些银行则要求提高首付比例。在这样苛刻的贷款环境下，公积金贷款优势更加明显，因为不仅是利率的支出可以省下不少，而且可能获批的时间会更快呢!真是又快又省呢，有这样的好事，精明市民们，咱们可真要好好争取，把公积金账户里的每一分钱都用到刀刃上才行。
房贷上涨成本，足足可养一辆车
生活成本节节上涨，只有钱包不见涨，这真是房奴们最纠结的事情了。
时至年底，在银行信贷额度紧缩的情况下，放贷的速度和放贷的严格度却丝毫没有放松。目前，就算你是首次置业者，也无法享受到基准利率之外的额外优惠了，如果能顺利审批下，且能按照基准利率贷款，便已经是阿弥陀佛的好事了，如果你是二手房的买家，那么没商量，基本上都要上浮一个点左右的利率的。你不接受，可以啊，那银行会让你慢慢等，等到有贷款额度的时候再批。所以说，“等贷族”等不起也伤不起啊。
记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万元20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，月供7995元，对比下，借款人每月要多还款200多元;如果是实行基准利率上浮10%的话，则月供需要8212元，20年下来利息多交近10万元。
若跟过往的七折利率优惠相比，那真是“人比人气死人”了。现在供房的成本简直是高得不像话。之前银行提供的七折优惠，贷100万元20年还款月供只需6564元。目前以获得基准利率贷款计算，月供高出七折优惠利率1219元。如果再在基准利率基础上上调10%，月供比之前的七折优惠时提高了1600多元，这个数基本上都可以再养一辆车了，这对于普通的工薪阶层，甚至一般的白领阶层来说都是不小的压力。
公积金好处多多，省钱还能省时间
以前公积金贷款由于放款慢，经常受到一手楼开发商和二手楼业主的“歧视”，一手楼盘会给商业贷款买家比公积金更低的折扣，让买家不要选择公积金贷款。二手房业主甚至明确指出，为了早点收齐房款，买家只能做商业贷款。
从去年年底开始，这种情况出现了变化。由于银行贷款额度紧张导致商业贷款的放款速度越来越慢，从一两个月延长至三四个月，有的甚至超过半年。公积金贷款从去年7月新系统上线后，申请程序由银行录入资料后在网上操作，在不退件的情况下，从申请到放款有可能一两个月内搞掂，通常情况下两个月就可以放款。相对而言，以前一直被认为放款慢的公积金贷款在目前情况下反而放款快了，变成买家争相贷款的对象，业务量直线上升。
