根据市住房公积金中心本周发出的最新通知，要求第一次使用公积金贷款，房屋建筑面积超144平方米(含144平方米)或套内面积超120平方米，不接受贷款申请;房屋交易价格超过房屋平均交易价(以市房地产交易所公布的数据为准)的1.44倍的，不接受贷款申请;建筑容积率1.0以下的，不接受贷款申请。
据记者了解，这是自今年7月份收紧二套购房申请后，再一次收紧贷款条件。按照中山市公积金中心此前的做法，第二次使用公积金贷款购房是不可以购买大户型产品。
依据中山市国土局此前公布的2010年下半年住房平均交易价格，中山城区为7349元/平方米，镇区为5500元/平方米(均按套内面积计算)。按“房屋交易价格超过房屋平均交易价的1.44倍”计算，城区套内单价为10583元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”：镇区套内单价为7920元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”，均不能申请公积金贷款。
对此，市公积金中心相关负责人表示，这次是对住建部相关文件精神的重申，公积金主要用于支持缴存职工购买普通自住房。
这意味着，从本周起，无论是首次还是二次公积金贷款的市民，都不能够申请公积金贷款来购买大户型单位。
这对于买卖双方来说都不见得是一件好事请。“今年下半年以来，由于银行批贷款越来越难，加上贷款利率节节攀升，因此越来越多人选择公积金贷款。如今后者对大户型单位禁批，无疑是打消了一大批改善型买家的购买欲望。因为对不少夫妻双方都拥有住房公积金的买家来说，他们在二次置业时，往往瞄准的就是144至160 平方米左右的大户型单位。如果贷款批不下来，这意味着即便他们能够支付六成的首期，也没有办法买成房子。”合富辉煌有关负责人指出。
而记者在向颐和山庄、水云轩、合 生帝景苑、富逸臻园、中海龙湾国际等多个楼盘了解后发现，无论公积金放不放贷，它们在“限价令”下本来就无法网签和备案，近期不会有太大的影响。
“而且，目前中山公积金放贷额度早就爆满了，说白点就是不够钱贷出来。我们此前不少客户申请公积金贷款，等了几个月都批不下来。而且这回限制大单位的放贷，一方面是配合楼价调控，另一方面也有额度不足的原因。”中海地产方面的负责人向记者私下表示。
据其了解，其实自从国庆假期后，整个城区的大户型市场都开始淡静下来，客户的观望情绪也越来越浓。加上近日连续出台的限价、公积金限贷等情况，年内大户型单位滞销已经成为定局。
