成交量反弹
“政策应该说还是比较合理的，既缓冲了商贷紧缩对成交量的影响，避免了对于刚需的误伤;同时提高公积金贷款对象的购买力，释放了市场需求，市场成交量将会有所反弹。”张大伟认为。
据了解，受到调控的影响，2011年4月，南京春交会上成交175套，而10月14日秋季交易会结束时仅成交115套，同比不及去年的一半。但公积金放松的政策一公布，10月22～23日两天，南京房屋成交510套，较之前日均成交100余套的数据，上升了一倍。“这得益于南京松绑的住房公积金贷款政策。”张海生认为。
张海生表示，如果二三线城市调控政策暗地“松绑”情况增加，将导致先前的调控效果功亏一篑，甚至影响到全国的调控效果。若限购政策一旦出现放开的迹象，极有可能唤起大量观望的投资需求，价格或将再次大幅上涨。
对于目前多个城市出现了住房公积金贷款松绑政策，分析人士指出，公积金贷款政策此时松绑意味深长，开发商、买房人、政府可以实现三方共赢，一定程度上，既能够避免政策一刀切的误伤，又不至于突然松绑调控而前功尽弃。同时，在一定程度上刺激购房的刚性需求，缓解中低收入家庭的购房压力有一定作用，但不能完全将这些政策解读为政府救市的举措。
“就目前形势而言，房地产宏观调控还看不到放松迹象。未来趋势取决于即将召开的中央经济工作会议上对于全年的调控效果作出评估。”张海生说。
