在商业贷款困难重重的背景下，购房者纷纷把目光转向公积金贷款。日前，不少市民打进晨报咨询热线，询问实际操作中的公积金问题。对此，重庆晨报记者采访了市内多位楼盘销售负责人和住房公积金管理中心，综合解答购房者疑问。
王先生：我有住房公积金账户，但此前用的是商业贷款买了两套房，请问能否再用公积金贷款买房?
答：公积金贷款系统与商业银行贷款系统无关联。在实际操作中，可以申请公积金贷款。
王先生：若我此次想用公积金贷款，应满足哪些条件?
答：按照规定，只要王先生按时足额缴存公积金1年以上，即从2010年9月开始中途无间断缴存即可申请办理公积金贷款。
王先生：能贷多少钱?
答：个人最高可贷40万元，若夫妻双方都满足条件，则可共同贷款80万元。需注意的是，若王先生希望个人贷款40万元，按照“可贷款额度是其缴存余额15倍”的规定，那么其个人账户余额需要达到约2.7万元。
王先生：贷款年限是多少?
答：一手房公积金最高贷款年限是30年，二手房是20年，但不超过主贷人法定退休年龄后的10年，即男70岁，女65岁。
王先生：公积金贷款现行利率是多少?
答：五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%;五年期以下个人住房公积金贷款利率是4.45%。
王先生：按照银行贷款利率上浮20%计算，我若使用公积金贷款究竟能节约利息多少钱?
答：约40.5万元。目前银行按揭的利率为7.05%，但实际操作中为1.2倍。以同样贷款80万元20年计算，公积金贷款的月供约为5235元，而银行按揭约6922元。20年公积金贷款可节约利息约40.5万元。
王先生：公积金贷款和银行贷款买房，首付各自多少成?
答：目前银行按揭首套房要到三成，二套房各银行不同，要首付五成或六成。而公积金贷款首付比例根据购买楼盘价格计算，套内5000元/平方米以上，首付四成。
王先生：如果有人公积金贷款余额不足2.7万元，办不了40万元贷款，能否申请补足?
答：目前，按规定只有符合下列条件的单位可为职工补缴住房公积金：1、新参加工作职工或调入职工未及时缴存公积金的;2、单位少缴、漏缴、欠缴职工公积金的;因月缴存基数或月缴存比例上调需要补缴公积金的。因此，若符合上述条件之一，可办理公积金补缴。重庆晨报记者董道娟
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