案例三:还贷提取
1、王先生在2010年1月购房(二手房,100万),已婚,家庭名下仅有一套房,2010年12月开始缴存住房公积金,每月缴存2000元,住房公积金账户余额20000元,每月还贷3000元,2011年9月来申请提取,提取额度多少?
答:王先生可以先选择一次性提取2010年12月至2011年8月期间还贷的额度,即提取18000元(留存2000元)。此后,可以和公积金中心签订还贷按月还贷委托提取协议,每月提取2000元。
2、王先生在2010年1月购房(二手房,100万),已婚,家庭名下另有一套房(合计两套房),每月缴存2000元,每月还贷3000元,2011年9月来申请提取,该套住房的按月还贷委托提取额度是多少?
答:王先生可以提取1200(2000×60%)元。
3、李先生在2008年购房一套,婚后配偶在2010年1月购房(二手房,100万),2010年10月,李先生又购买了一套房(李先生及其家庭成员名下合计三套房),每月缴存2000元,每月每套还贷3000元,2011年9月来申请提取第三套住房,能否提取?若是不能,能否提取2010年1月那套住房,提取额度多少?
答:2010年10月购买的这套住房不能提取;2010年1月那套住房可以提取,每月提取额度为1200元。(依据提取规定第九条)
案例四:异地购房
1、王女士在2010年1月在广州购房(二手房,100万),已婚,家庭名下仅有一套房,每月缴存2000元,住房公积金账户余额20000元,2011年9月来申请提取,该套在广州购买的住房能否提取,提取额度是多少?
答:可以提取,可以提取18000元(留存2000元后)。
2、王女士在2009年4月在广州购房(二手房,100万),已婚,家庭名下仅有一套房,2010年12月开始缴存住房公积金,每月缴存2000元,每月还贷3000元,2012年1月来申请提取,该套在广州购买的住房能否申请购房提取,若是不能,能否申请还贷提取?或者有无其他的提取方式?
答:由于购房时间与申请提取时间超出了两年,所以不能申请购房提取。按照我市规定,异地购房的还贷行为不能申请提取。我市住房公积金有其他住房消费提取情形,王女士可以选择其他住房消费情形申请提取,提取7200(2000元×12个月×30%)元。
案例五:公积金贷款优惠
公积金贷款和商业银行普通住房贷款相比可以享受哪些优惠?
答:公积金贷款可享受低于商业银行普通住房贷款利率的政策性优惠利率。对一个普通家庭来说,假设向公积金中心申请50万元贷款用于购房,采用等额本金还款方式,还款期限为20年,则公积金贷款利息总额为21.58万元;而同样的贷款条件向商业银行申请贷款的话,其贷款利息总额为32.13万元。与商业贷款相比,公积金贷款可节省10.55万元,节省比例为32.83%。同样,假如采用等额本息还款方式,则公积金贷款利息总额为24.62万元,而商业银行贷款利息为38.76万元,公积金贷款可节省利息14.14万元,节省比例达到36.48%。
