目前，国家的房屋宏观调控政策依然没有放松的迹象，部分二三线城市的房屋限购政策正在逐渐实施，尽管滨州市总体房价与同级市相比价格处于低位，但受国家贷款政策的影响，贷款难成为购房人当前遇到的突出问题，而与商业银行贷款相比公积金贷款业务更具竞争优势。今日上午记者从滨州市住房公积金管理中心获悉，截止今年8月底，滨州市已发放个人住房公积金贷款4.5亿元，2500余户，住房公积金业务步入了良性发展的轨道。
据悉，虽然滨州市各家商业银行的贷款审批条件稍有差别，但审批原则基本相同。当前商业银行的贷款办理特点主要表现在按房屋套数执行的差别化贷款政策更严、贷款品种减少和审批难度增加、贷款发放额度受限等四个方面。
首套房最低首付款比例30%，条件一般的客户首付款比例要提高到40%，甚至更高，而利率执行上浮20%左右。二套房首付款必须最低60%，利率上浮30%左右。三套房贷款停止受理。
以申请首套房贷款为例，当前申请期限五年以下的个人住房公积金贷款年利率是4.45%，五年以上的是4.9% ;而商业银行基准利率分别为6.9%和7.05%，如果上浮20%，则分别为8.28%、8.46%。
目前申请个人住房公积金贷款的房屋套数认定标准是:办理过个人住房公积金贷款的次数，如申请人没有办理过个人住房公积金贷款，只在商业银行办理过住房类个人贷款，在申请办理个人住房公积金贷款时按首套房政策执行，无需房管部门的房屋证明。已办理过一次个人住房公积金贷款的，再申请办理时按二套房政策执行，首付款比例最低50%，利率上浮10%。已办理过二次个人住房公积金贷款的，不能再申请办理。贷款额度最高25万元。借款人的贷款申请手续齐全后，15个工作日即可放款。
据介绍，截止今年8月底，滨州市已发放个人住房公积金贷款4.5亿元，2500余户，住房公积金业务步入了良性发展的轨道，下一步住房公积金管理中心将进一步加大管理力度，严格执行国家政策，细化、提高服务措施，让更多缴纳住房公积金的员工早日实现购房。
