昨天获得的一项最新抽样调查显示，本市纯粹依靠商贷购房的套数比例已由1月份最高的43.6%下滑至 7月份的20.98%，为1年多来最低值。而采取无贷款买房的占比则从今年2月份22.8%的最低位逐月回升至7月份的28.87%，为近8个月来最高。
自去年10月份首次加息至今，楼市在短短一年不到的时间内已经历了5次加息及9次上调存准率的调控，银行对房贷门槛的提高、放贷周期的延长都使得购房者在购置房屋时所采用的贷款结构也随之发生改变。
上海市住房公积金中心发布的2011年上半年运行分析报告显示，2011年1-6月住房公积金个贷发放金额 137.90亿 元 ，同 比 下 降23.64%;发放户数3.84万户，同比下降37.99%。该降幅与此前上半年商业住房贷款新增额同比下降67%相比，走势则相对趋稳，由此可知宏观经济收紧政策影响下，公积金贷款较商业贷款更为当下购房主流群体所看重。
因调控政策连续出台、银行房贷不断收紧下，异地投资减少、买家中置换比例成为主流，使得上海楼市中购房者对公积金的“依赖”程度不断提高。
21世纪不动产上海区域的一项抽样调查显示，7月份的二手房交易中，以纯公积金贷款买房的套数占比为24.55%，为近1年内最高比例。包含商贷、公积金贷的组合贷款占比则为25.6%。由此可知，当前市场约有略高于50%的购房者买房 “依赖”公积金。
此外，来自上海市统计局的数据显示，本市2010年城市人均可支配收入为3.18万元，如以一家三口计算，则居民家庭平均可支配收入为9.54万元。而8月份前17天，全市新建商品住宅的套均成交总价为256万元，首付三成为77万元，需要这一家三口在不吃不喝不消费的情况下攒8.05年。
这也意味着，如要购买内环内的新建商品住宅，其套均总价647万元、首付三成为194万元，而攒齐这个数字，需要家庭平均收入水平下的20.36年。
分析人士指出，倘若加上二套房6成首付、以及加息等购房成本的增加，普通市民购房压力大幅增加。
