央行近日再次加息，受此影响，商业贷款利率普遍上调0.25个百分点，达7.05%。个人住房公积金贷款利率同步上调，其中五年期以上贷款利率上调0.20个百分点，达4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，为4.45%。市住房公积金管理中心相关人士昨日接受记者采访时表示，鉴于多数职工办理五年期以上个人住房公积金贷款，商业贷款和公积金贷款的利率差再次被拉大，公积金贷款优势凸显。
公积金贷款还款优势明显
市住房公积金管理中心相关人士给记者算了一笔账，按等额本息还款方式计算，如公积金贷款20万元、10年期，月还款额将增加19.44元;若贷款20万元、20年期，月还款额将增加21.9元。以贷款20万元、10年期为例，如果选择公积金贷款，在公积金贷款利率上调后，每月要多还19.44元，还款总额增加2333.27元;如果选择商业贷款，加息后每月要多还25.72元，还款总额增加3086.42，公积金贷款相比商业贷款的还款优势仍较明显。
公积金申贷量目前保持平稳
“目前，每天大约有10至15人来窗口办理贷款，与先前变化不大。”记者从市住房公积金管理中心贷款窗口了解到，贷款利率上调后，前来办理贷款的市民人数并未出现太大变化。
对于办理人数未下降的原因，专业人士认为，刚性购房需求的存在，使得多数人在花费几十万元购房时，不会因为月供增加几十元而打消购房念头。对于办理人数未上升的原因，该人士认为，虽然贷款利率差被拉大，公积金贷款还款优势明显，但近期政府调控力度加强，房地产市场前景尚不明朗，很多购房者仍处于观望状态，房屋交易量的平稳造成了申贷量的稳定。
公积金将成更多购房者贷款首选
当前银根紧缩，各大银行纷纷收紧房贷，随着房地产市场逐渐回暖，公积金贷款的还款优势肯定会吸引更多购房者将其作为贷款首选，公积金贷款申贷或将迎来高峰。“年内第三次加息，使得公积金贷款利率与商业住房贷款利率差别越拉越大，与使用纯商业住房贷款的人相比，使用公积金贷款的压力无疑更小。”今年欲购房的小陈告诉记者，自己购房时肯定会选择公积金贷款。专业人士表示，贷款利率调整后，使用公积金贷款或采用“公积金+商业”组合式贷款，仍将是购房者缓解购房压力的主流手段。
