前不久央行再次加息，这已是本年度内的第3次加息，伴随着存款利息的上涨，贷款利息也随着一次次加息水涨船高，而对于广大身背房贷的滨城市民来说，一次次加息也时刻触动着他们的神经。在高房价、高成本的双重夹击之下，部分借款人动起了提前还贷的心思。那么，加息后提前还贷是否合适，购房者选择何种贷款方式更为合理呢?
多数贷款者不会提前还贷
“现在还没什么特别的感觉，也没有选择提前还贷，但是老是加息，心理压力还挺大的。”市民朱先生这样对记者说。去年，朱先生因为要结婚，在金三角附近买了一套两室两厅90多平方米的房子。朱先生回忆道，2010年底，他每个月还2564元，而到了今年6月份，他每个月则需要还2613元。对于多出的几十元钱房贷，宋先生表示，生活没有受到什么影响，所以不会考虑提前还贷。
记者从我市的几家银行信贷部了解到，加息过后的十几天，并未有太多的客户前来办理提前还贷的业务。招商银行(600036)大连分行信贷部客户经理王娜告诉记者，目前并未出现大规模提前还款的原因，主要是因为加息后，平均到每月增加的利息金额较少，对生活的影响不太明显。另外，现在市场上高收益率理财产品大量涌现，有闲钱的贷款者期望通过对理财产品的选择，试图能够覆盖加息带来的额外利息支出。另一方面，多数“刚需”购房者买房时为了少付银行利息，已经倾尽所有，尽可能多付首付，从而导致手中没有闲散资金提前还款。
王娜同时告诉记者，如若借款人想要提前还贷，最好在贷款周期的前三分之一周期，越早提前还贷越节省利息。此外，银行调整贷款客户的房贷利息的时段，并不是在央行一加息之后就立刻调整，而是根据房贷合同的规定，有的是在加息后的第二年元旦开始调整利息，有的是按照发放贷款的时间整年推算来调整利息。
加息后100万元房贷20年多还3万多元
央行3次加息后，商业贷款与公积金贷款的利息差也创历史新高。王娜以100万元的20年贷款为记者算了一笔账：此次加息前，100万元的商业贷款若分20年还清，需还月供7633.4元，总共要还利息832014.88元;加息后，贷款者则需每月还贷7783.03元，总利息更是高达867927.29元。也就是说，贷款者每月需要多还149.63元，整个贷款还完后，总共需要多付给银行35912.41元。
而记者同时了解到，加息也对公积金贷款造成了影响。同样是100万元的20年贷款，加息前每月需还月供6434.96元，总利息为544390.64元;加息后，公积金贷款者需每月还6544.44元房贷，总利息也增长为570665.72元。加息后每月需要多还109.48元房贷，总共要还的利息也增加了26275.08元。
