从7月4日起，东莞住房公积金中心试行和接受办理“商贷转公积金贷款”(下称“商转公”)，借款人只要符合公积金贷款有关规定及转贷条件，皆可申请。截至南都记者发稿，住房公积金中心相关负责人表示，已有数位购房者提出了“商转公”申请。
“以贷冲贷”担保费需付贷款额的0.95%
同样年限、金额的贷款，商业银行贷款利率比公积金贷款利率要高。但是可能在决定贷款前，因为公积金贷款额度有上限、或因其他条件的限制，购房者只好选择利率较高的商业贷款。比如今年以来，银根紧缩的情况下，银行陆续取消此前的优惠利率，甚至在基准利率上上浮首套房贷利率，这让需要贷款的购房者苦不堪言。
住房公积金中心相关负责人解释“商转公”包括“先还后贷”和“以贷冲贷”的两种贷款方式。前者是申请人的条件通过公积金中心审批后拿到“商转公”贷款确认书，然后便可自筹资金还清商贷后，再申请公积金贷款。后者则是由担保公司介入、审批公积金贷款条件后，由银行发放公积金贷款还清原商贷。这种“以贷冲贷”的方式需付“担保费”，担保公司收取贷款额的0.95%。
借款人未成年暂不受理公积金转贷业务
在转贷条件中，提出“商转公”的申请除了必须满足公积金贷款的规定外，还必须是商业贷款部分未还清、符合原商业贷款银行的提前还贷条件。住房公积金中心相关负责人表示，“商转公”也仅限于一套房屋的纯商业贷款转为公积金贷款，转后也仅为公积金贷款。“也就是说，如果此前的房贷是采用了商业和公积金贷款的组合贷款方式，则暂不办理。如果原房贷的借款人为未成年人，也不符合“商转公”的条件。
商贷余款大于公积金贷款应先结清差额
由于公积金中心在借款人提出申请后会审核商贷本金的证明文件，所以申请人需去原商贷银行开具相关证明。而个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元，所以若申请“商转公”，商业贷款的本金余额若大于公积金贷款的上限，申请人需把其中差额提前还清，如现在李先生在银行的房贷余额还有70万元未结清，李先生和太太都有缴存公积金，那么公积金贷款上限为66万元，差额也即为4万元需提前结清后再贷款公积金。
计一计
66万元贷款20年可省近20万元利息
央行加息，房奴的压力又重了。如果你有一笔66万元的商业银行贷款，转为公积金贷款，每月支付本息差别近800元，同样是20年期能省下利息总额近20万元。
