“我和丈夫名下已有一套房，如果再买房，公积金贷款能办出来吗? ”、“我想再买一套房，如何才算改善型?”……近期，不断有读者向本报咨询第二套房的公积金贷款政策。记者从上海市公积金管理中心了解到，除去首套住房的公积金贷款外，惟有改善型二套房方能贷款。
公积金贷款难住潜在购房者
秦女士近期为女儿的购房一事犯愁。秦女士说，自己和女儿名下已有一套房产，再买房只能算作二套房。女儿新购房屋约需20万元左右贷款，想一次性用足公积金贷款，但听房产中介介绍，二套房公积金贷款政策前段时间有过调整，需要仔细打听一下。
无独有偶，为了小孩念书，苏小姐也盘算把闵行的房子置换到市中心来。苏小姐和丈夫名下只有一套房产，面积约在140平方米左右，产证上只有夫妻二人的名字，如再购房，应被视作二套房。“听说现在二套房公积金贷款只有改善型才能贷得出来，怎样才算"改善型"? ”苏小姐问道。
人均超34.6平方米就不算改善
记者随后致电上海市公积金管理中心“62441200”咨询热线，工作人员说，目前上海二套房公积金贷款依然只面向改善型购房家庭发放，对于购买非改善型第二套住房家庭的依然采取暂停政策。而就“如何才算改善型”的问题，工作人员回应，改善与非改善的标准线为“34.6平方米”，即现有人均住房面积低于34.6平方米(含34.6平方米)，再买房可视作是改善型;如若人均已超过34.6平方米，则不应被视作改善型。
另据规定，本市目前对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
专家称差别化信贷会“误伤”
4月末，上海市公积金管理中心发布了《上海市住房公积金运行分析报告(2011年一季度)》，市公积金管理部门的一番表态亦沿承了 “从严”的风向。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，所谓“差别化信贷”也有“误伤”的时候，“银监部门一直强调的房地产信贷风险防控，应将重点放在地方融资平台和开发贷款，以及个贷中的多套贷款上面，而非首次和二次改善的需求，现在看来，如何减小"误伤"概率，应成为有关部门在政策设计中重点加以研判的问题。 ”
