【郑州公积金贷款首付提高 房贷最新政策】
郑州市家庭限购二套房、禁购三套房
此次新出台的住房限购政策主体内容共分7部分15条。核心部分就是其第七条的限购内容。
该条规定，郑州要严格执行限购政策。
暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或
个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区(含市内五区、郑东新区)向其售房。
居民家庭及已有住房套数认定
居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。
家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。
居民家庭已拥有住房包括在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。
限购区域、限购房源扩大
包含市内五区和郑东新区
二手房纳入限购范围
与今年1月初公布的郑州楼市“限购令”相比，此次限购范围从原来的郑州“二环”，扩展到郑州市内五区和郑东新区。
为什么此次限购区域没有把郑州高新区、经开区以及航空港区包括进去呢?
对此，市住房保障和房地产管理局总经济师代文启解释说，这些区域主要是产业集聚区，商品房开发项目较少，对郑州市的房地产市场影响不是很大。
根据统计，高新区2010年商住房成交量不到全市的3%，成交均价在每平方米3400元左右;经开区2010年商住房成交量不到全市的1%，成交均价在每平方米3300元左右。
另外，此次限购的房子不仅是普通商品住房，二手住房交易也纳入其中。
公积金贷款首付提高
住房限购政策要求，要认真执行差别化信贷政策。
各金融机构和郑州住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，严格落实“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
据了解，由于对二套房贷的认定标准没有统一，目前，郑州住房公积金管理中心认定的二套房贷以在该中心进行第二次公积金贷款为准，首付款比例为50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。该中心相关负责人表示，将对郑州版“国八条”进行研究，出台新的规定。
开发企业和中介机构明确责任
