【如何使用公积金贷款买房?】
“老公今年买的房子，我的公积金能申请拿出来使用吗?”“公积金贷款，用公积金还贷，是否还可以取部分公积金?”最近，关于公积金贷款咨询的提问频频出现在365地产家居网房博士帮办中。目前购房者需符合何种条件才能使用公积金贷款?以家庭为单位，公积金贷款最多能贷多少?
而如果是第一次买房，且从未使用过公积金贷款，购买的房子也在可贷楼盘范围内，即可在公积金贷款。贷款时，需要带上：1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、住房公积金卡;结婚证。3、购买二手房的提供《南京市存量房买卖合同》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件、《契税纳税申报表》原件。4、付款证明：购买二手房的，提供售房人出具的不少于购房总价30%的首付款证明、房款差额付款证明。5、贷款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。
另外，如果贷款人的配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)。另外，贷款人配偶为军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。
还有，如果申请公积金和商业贷款这种组合贷款的购房者，除须提供以上材料外，还须提供由贷款人及其配偶单位出具的收入证明。
除了住房公积金逐月还款之外，还有不少网友提及了关于“公积金提取”的政策问题。“第1次购房，使用公积金贷款及提取公积金。现在打算改善住房，将第1套卖掉后再次买套二手房，这样可以再次提取公积金吗?另外，如果商业按揭贷款，可以将每月缴存的公积金进行还贷吗?或者，每年集中公积金进行还贷?”
工作人员表示，这种情况下，是可以提取公积金的。购房人需携带房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同(乙方办理登记手续专用)》正本、首付款收据或发票、身份证、购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证、前往缴存单位办理业务在个人住房公积金缴存银行取钱。”
另外，用公积金逐月还贷的购房者，只能在买房一年内提取剩余公积金，过了时间就不能直接提取公积金，只能在每年上半年的1-15日办理转账还贷。
