新政下 公积金首套房、二套房利息支出
从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
最近四次的公积金加息分别是2010年10月20日、2010年12月26日、2011年2月9日、2011年4月6日。
值得补充的是11月3日，住建部、财政部、央行、银监会再次联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定首套房90平米(含)以下首付款20%，90平米以上首付款30%;二套房首付款50%，利率1.1倍;三套及以上房暂停发放。
从2010年10月开始，我国住房公积金连续四次加息，本文的分析主要从2010年10月20日上调前和2011年4月6日上调后进行对比分析，这样更符合绝大多数购房者的实际情况。上调前后的环比分析还考虑到了公积金贷款二套房1.1倍利率的这种差别化利率。
下文的公积金月供分析区分首套房、二套房1.1倍不同水平，贷款额度从20-80万不等，还款时间从10年-30年不等。
分析：对于公积金贷款首套房来讲，以贷款35万20年为例， 4月6日加息后，四次加息累计月供增加155.2元，20年月供累计增加37248元。
这里以80万元为例，在北京、杭州等城市，公积金贷款的上限就是如此，按30年计算，公积金贷款每月月供是4149.1元，而商贷月供是5215.4元，两者相差1066.3元，30年累计相差383868元。
分析：对于公积金贷款二套房来讲，以贷款35万20年为例，4月6日加息后，四次加息累计月供增加245.8元，20年月供累计增加58992元。
