鄂尔多斯房地产最火爆的时候，楼盘只要开盘就被抢光，不少人是数套数套地买房，眼睛都不眨一下。
这个社会财富建立在煤炭之上的城市，一些危机也源自于“煤炭”，由此产生了民间借贷链断裂。由于当地银行对房地产开发贷的控制，鄂尔多斯每个房地产项目一般民间资本借贷占比四成以上。这种局面下，鄂尔多斯的危机，不仅影响了购买者的信心，更影响到房地产的血液———现金流。从2005年大力开发康巴什新城，房价飙升至今，富裕的鄂尔多斯人只是不断购房从未卖过房，至今才面临第一个楼市低迷期。
“鬼城”：缺钱、停工、零成交
“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼盘在接下来的月份里都零成交。”位于铁西的在售楼盘帝城国际相关负责人说，该盘于7月18日开盘，推出407套，至今三个月仅销售200余套，而且回款还不到10%.为此，日前正转变策略推售小面积的商铺，开发商方面认为这是目前相对比较能撬动市场的一类房地产产品。而附近的星光现代城，10月开始被迫打6折促销，低折扣带来的销售业绩也不过10多套。
10月22日，星期六，南都记者到康巴什新城采访，宽敞空旷的道路两旁高楼林立，大多是新建或在建楼盘，而所到的售楼处几乎都人迹罕至，有的销售人员已处于半放假状态，过半楼盘反映近两个月“零成交”。当日，绿城集团和鄂尔多斯本地开发商城投集团合作开发的大型楼盘城园正好开盘，推出400多套，可见的到场客户总量还不过50来批。该盘位于康巴什乌兰木伦河南岸，号称南岸最高端项目，曾计划卖1万元/平方米，而实际开盘均价仅7800元/平方米，而且早早地就在市区各地竖起“开盘价6900元/平方米起”的广告牌，被业界人士评说“绿城之前还蛮有调性的，怎么现在也跟恒大一样做赤裸裸的低价促销。”即便是业内人士普遍认为相对稳健的豪宅市场，也表现低迷。星河湾、伊泰华府世家、天誉国宝，为公认的鄂尔多斯三大在售豪宅盘，目前都鲜有成交。
当记者驱车到达东胜区的铁西板块时，沿路看到最多的就是那些看似停工的工地和数不尽的半成品高楼。“这里面有些楼盘就是因为资金链紧张停工、烂尾的。”载我们的的士司机指着道路两边的房子告诉我们，虽然有些楼盘是因为到了冬季开始停工，但是可以肯定有一些楼盘确实是因为资金链的问题而停工的。
生态链：煤炭业洗牌引发民间信贷危机
就在大半年前，鄂尔多斯的房子还很好卖，开发商们回忆当时卖房子连售楼处都不用建，一个二三十万平方米建面的楼盘，最多卖3个月就可消化完毕，一个公司两三个人就够用了。在鄂尔多斯，一棵树苗抽出新枝，需要一年的时间。但是，一座新盖的高楼拔地而起，却只需几个月。“煤老板们一出手，就是整栋楼。”这是在鄂尔多斯随处听到的说法。因为人均住房持有量过高，大量楼盘空置，新城康巴什被称为“鬼城”。
