【转按揭高额费用令人生畏】
一般损失的利息会占到总贷款额度的1/3左右 高额费用损失令人生畏
采访中记者发现，令众多房贷转按者“望而却步”的另一重要因素在于办理转按揭过程中重重费用和高额的利率损失。
对于出让房子的人来说，原始的房价是房屋出让的重要价格依据。但随着已经还款年限的增加，还款的利息就会成为一个不小的数字。一位行家告诉记者，一般损失的利息会占到总贷款额度的1/3左右。也就是说，如果10年以前的贷款，如果现在办理转按揭至少出让价格要高出原价格的1/3，卖方才能保证不赔本。
而从买方角度来看，虽然到手的是一套“二手房”，也需要承担一手房贷办理过程中名目繁多的各种费用。据一位银行业务负责人介绍，对于房子的买方来说，不仅最初的律师费、保险费以及契税、印花税等费用需要重新交纳，而且还要交纳评估费、担保费、手续费等一系列名目繁多的费用。如果买房者需要使用公积金或者想尽快顺利办完手续，还需要找一家代办中介。
而记者从一家中介公司了解到，房贷转按揭业务由于办理过程比较麻烦，中介所收取的费用会高于新房的申请人。一般情况下，如果公司会按贷款额的3%收取，最低1300元。此外，如果买方需要公积金贷款还要交纳5‰的评估费以及视具体情况而定的担保费。(转按揭流程见附表)专家建议创新不可操之过急
针对这种“转贷难”的状况，记者采访了原中国人民银行产品专家秦池江先生，他告诉记者，转按揭业务目前在香港地区非常普遍，它是随着人们的需求增加和观念的变化而日趋完善的一项业务。
对于银行而言，由于贷款的还款人发生了转变，银行就会承担债权债务转换过程中风险，因此银行所采取的谨慎态度也是无可厚非的。如果一味强调手续的简化，日后所出现的由于责任不清造成的麻烦会更大，因此不可以急于求成。
秦池江指出，每一种银行产品的改进都需要在实践中进行分析和研究，由于转按揭这一业务在我国还处于起步阶段，究竟哪一个环节可以简化，哪些成本可以节省下来，也需要一定的人力进行研究。另外，银行在办理转按揭过程中的风险和费用的分摊也应该在市场运做过程中得到一个合理的答案，因此，不能单纯的强调手续的简化和费用的减少。
此外，业内专家指出，信用体系的缺失也是转按揭的重要屏障，如果能够有一个可信的信用管理平台，让银行简便的获得每一个贷款申请人的信用资料，那么不仅转按业务的办理效率大大提高，而且可以使申请人打破各个银行的界限，随便挑选不同的银行进行贷款。
