温州企业普遍存在规模小、财务不健全，或有负债大等问题，这些问题成了温州企业从资本市场(股票、债券)进行直接融资难以跨越的鸿沟。
要解决温州企业融资难问题，只能立足于温州实际，从改善企业贷款融资环境入手，增加信贷资金的有效供给，以缓解企业贷款难问题。
温州贷款总规模超过6000亿元，据分析，其中能提供有效抵押物的约占40%，大约2000多亿元，其余60%近4000亿元中绝大部分为担保贷款，而温州获批的融资性担保公司才50来家，总担保额度不足200亿元，仅占担保贷款的5%左右，其余95%的担保贷款都属于无偿的人情面子担保。我认为，这才是小微企业贷款难的症结所在。
无偿担保主要有以下几种方式：联保、连环保、互保。俗话说，世上没有免费的午餐，这种无偿担保的代价是，别人替你担保的同时，你也得替别人担保，这样就形成了担保链、担保圈、担保群等相互牵制相互制约的风险共同体，不仅放大了企业的或有负债，而且更危险的是，一旦被担保企业出现问题，就会殃及池鱼。
当前企业普遍感觉贷款难度在加大。分析原因，我认为主要有三点：一是受房市影响，可抵押资产价值缩水，银行重新授信减少贷款额度;二是受借贷风波影响，无偿担保方式下的个别担保企业退出担保，影响了整个担保链、担保圈、担保群;三是银行对于联保、连环保、互保方式的贷款，采取了更谨慎的做法。
我市现有贷款总量中80%近5000亿元属于短期贷款，平均每天都有10多亿元的贷款到期需要归还。今年的9月份，将迎来企业还贷高峰，仅仅凭政府的应急转贷资金和部分担保公司筹集的转贷资金，恐怕是杯水车薪，难以奏效。
针对现状，我认为在目前条件下可采取以下几方面措施来加以解决：
盘活抵押贷款。据分析，我市抵押贷款总额约2000亿元，抵押物总值超过3000亿元，如果能利用抵押物剩余价值做二次抵押，可以解决1000亿元贷款的抵押物问题。再者，如果能理顺顺位抵押、开办接力抵押，那么，能盘活的抵押贷款又何止1000亿元。
房产抵押登记：
目前我市在实施的二次抵押登记，仅限于对一次抵押登记的余额部分进行二次抵押登记，而且还需经顺序在先的银行同意才能办理。由于这两个限制，实际上二次抵押登记几无可能。
根据我国物权法的精神，允许同一财产向数个债权人抵押，其清偿顺序为：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
根据温政办(2011)197号文件《温州市人民政府关于印发加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法的通知》第七条(二)同一房地产等财产设定两个以上抵(质)押权的，以抵(质)押登记申请先后为序办理抵(质)押登记。(三)以已设定抵(质)押权的房地产等财产再次申请抵(质)押登记的，除按规定提交办理抵(质)押登记应提交的材料外，当事人还应提交抵(质)押权人已知晓抵(质)押标的已之前抵(质)押权事实的书面说明。
