“银行做这个业务或会相对进行控制”
房地产经济研究专家邓浩志表示，这是一种新型的融资工具，在美国等西方一些金融业发达的国家是很常用的，优势就是能够提供更多的融资，在社会上释放出更多的资金。而劣势当然就是风险比较大。“国内很多银行对房产评估的时候，都有高估的情况，再加上做这种房产顺位抵押登记贷款，很有可能出现用本身只值100块钱的东西，能拿到超过100块钱贷款。”
“为什么银行提供贷款时不能按照评估价格的100%，而只能提供七成，就是起到一个防火墙的作用。”邓浩志表示，这种做法现在是把后面的三成价值也拿了出来，就等于基本上是百分百贷款了，一旦借款企业出现破产，需要将不动产折价还款的时候，可能会出现不够还的情况。“特别是现在的房地产形势下，价格可能出现下调，抵押物极有可能卖不回当初评估的价格，因此银行做这个业务时自己可能会相对进行控制。”他表示。
模拟个案
比如说张三手中有一套市场评估价格为100万元的房子，拿到银行抵押，银行按照规定，最高给予张三房产价值70%，即70万元的贷款。“新规定”出台后，张三可以把房产剩余30万元的价值向担保公司提供反担保，担保公司成为该房产的第二顺位的抵押权人，给张三提供担保，要求银行再次给予张三30万元的贷款。若银行同意，张三将可获得加起来100万元的贷款。而且，两次的贷款利率是相同的。
