二手房成交量的长期低迷让房产中介的生存压力倍增，记者调查发现，已经有中介公司将业务的触角伸向二手房买卖、租赁以外的其它领域。
年利率高于银行基准利率
近日，记者来到位于朝阳区百子湾的一家链家地产门店，负责金融业务的小李不断向记者推介一种叫做“抵押贷款”的服务。
“我们公司新出了一种产品，就是把您的房子抵押成现金，可以用于任何消费，贷款额度可达到评估价的7成，利率也不高，和银行利率相当。”换句话说，小李所说的这种服务是“以房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的贷款。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。”
根据小李的介绍，“抵押贷款”贷款额度可以做到房产评估价值的7成，贷款期限在5年内的，年利率为8%，贷款期限在5年以上10年以内的，年利率在8%至9%之间。“这个利率已经很合算了，加息以后2012年银行正式执行的基准利率还高达7.05%。而担保公司提供的抵押贷款属于高利贷，月利息就高达3%。”
记者了解到，链家地产已与多家银行展开合作。“我们相当于为您在银行担保了，我们在银行都是交了保证金的。根据您申请贷款的不同用途，我们会为您选择短期或长期等不同的贷款方式，选择不同的银行。”业务员小李透露。
近几个月以来，自从公司推出了抵押贷款业务后，咨询这项业务的客户不断增多，这些客户大致分为两种类型。小李说：“现在房地产市场不好，一些二手房业主手中的房屋难以以更满意的价钱变现，就拿出来做抵押，等市场好的时候再卖。还有一种本身并不想卖房，自身也不符合银行的贷款资格，想通过抵押获得一笔资金，用来买车、装修、买大件用品等，等还完贷款以后，再把房子解押出来，这期间也不影响房子的正常使用。”
记者了解到，办理抵押贷款的客户须缴纳中介收取贷款额2%的手续费，银行收取3%。的额度占用费，担保公司收取3%。的包装、套现费。“贷款金额会一次性全部付给您，把房子抵押给银行，每月向银行还贷款就可以了，房子的正常居住、出租不受任何影响，只是抵押期间不能把房子卖了。”
压力之下中介求变身
事实上，推出抵押贷款等金融业务的中介，不只链家地产一家。不少房产中介公司开始推出“房产理财”等业务，根据客户需求，挖掘新的商业模式，谋求多元化业务经营。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，目前，我爱我家已有多家门店开展金融贷款业务，同时推销理财产品。
可以追溯的原因是，多家中介向其他业务类型延伸，源于房产中介靠买卖、租赁房屋的佣金来维持利润来源的模式，在二手房市场萧条的情况下难以为继。
