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银根紧缩加速市场需求
民间房产抵押贷款瞬间走热，和政策不无关联。但另一个原因，则是原本有房产抵押贷款业务的各大银行受诸多限制，很难顺利办理出相关业务。如果想要在银行做房产抵押，暂不论银行是否有贷款额度，光是一些附加条款就足以把贷款人“逼”向民间借贷渠道。
“贷款利息上浮30%的同时，还需要购买很多诸如保险、基金之类的理财产品，金额大约是贷款金额的5%—10%，多的甚至能达到20%。另外，贷款用途一般限定在只能用于生产经营而非消费上。此外目前大部分银行还会要求客户同时在本行存款，存款金额是贷款金额的50%，总之门槛很高。”某商业银行高管如是说。
记者通过向中国银行、招商银行、农业银行等相关银行咨询，尤其后半年，他们几乎很少做到房产抵押的业务。“现在只做房贷和车贷。”某全国性商业银行省分行营业部总经理表示，目前各家银行的贷款额度都非常紧张，这也是银行的房产抵押业务几乎无法开展的重要缘由。“执行单一的货币紧缩政策，只上调准备金率而不加息，导致流动性收紧，银行没有多余的钱用于放贷款。那么这么多的中小企业需要用钱，自然只能去找民间借贷。再加之存款利率低，民间借贷贷款利率高，有的甚至高出好几倍，所以一些手头有闲钱的人宁可出去放贷，也不愿意存银行。”
有业内人士认为，在目前形势下，由于国有大型银行存款基数大，与其他股份制商业银行相比信贷额度要多一些。即便是这样，在目前对银行日存贷比的监测下，额度较宽松的银行为保证零风险，不得不对一次性贷款设置多种条件。
而相对来说，民间房屋抵押仅仅是在利息上就相对具有优势。“我们公司是执行月息1.5%的政策，而银行贷款算上利率上浮和购买各类理财产品的成本，这算后贷款成本会达到1%—1.2%的月利率。高利贷就更不用提了，是银行的4倍以上。”某民贷公司负责人称。
