根据上述分析，前述案例的答案也就迎刃而解了。甲可以将其房产50万的余额抵押给B担保公司，但甲在设立该余值抵押前应书面告知B担保公司该房产已抵押给银行的情况，同时征得银行对该房产余值抵押的同意。无论是银行还是担保公司行使抵押权时都应当书面告知对方。
综上，按揭的房产办理余值抵押时必须是现房，而且购房人已取得了该房屋的所有权，原贷款人已取得了抵押权。房屋登记机构在办理时除了收取一般抵押权设立登记的必收资料外，还应收取接受再抵押者已知晓该房产已抵押的书面材料和前顺位抵押权人同意抵押人设定余值抵押的书面材料。
(作者工作单位：杭州市房产交易产权登记管理中心)
